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內容來自hexun新聞

規模化經營的山東探索 構建新型農業體系

經濟導報記者 孫秀紅 張宜俊 臨沂 濟南報道在食品安全問題和國傢政策支持等多重因素刺激下，以企業和傢庭農場為主體的新型農業經營體系正在探路農業規模化經營。“農業必須形成園區，把整個產業鏈都做起來，才能保障食品安全，才能走向現代化。”1日接受經濟導報記者采訪時，全國農村青年致富帶頭人、山東三益農業科技發展有限公司（下稱“三益農業”）董事長王洪鵬說，農業規模經營是大勢所趨。已投資8000多萬元在寧夏、山西、吉林等地擁有2萬多畝糧食種植基地和300多畝有機蔬菜基地的三益農業，今年又租賃瞭3300畝地發展農業生產、有機蔬菜種植和農業旅遊。“現在市場競爭者較少，市場潛力巨大。”他說。不過，農業規模經營投資大、回報周期長，部分涉農企業已黯然退出，如何創新農業生產經營體制還需探索、思考。大企業種菜看起來很美據瞭解，靠養殖起傢的農民王洪鵬，經過十幾年的摸索已將三益農業發展為集蛋雞養殖、綠色雞蛋生產、糧食種植與加工、有機蔬菜種植、休閑觀光農業、沼氣綜合利用於一體的農業產業化省級重點龍頭企業。據王洪鵬介紹，目前其糧食種植基地包括在吉林榆樹的1.2萬畝大米和雜糧基地、寧夏的8000畝蕎麥和雜糧基地、山西沂州的3000畝小米基地，以及山東廣饒的1200畝小麥基地、臨沂的600畝玉米和小麥基地等。這些糧食多為有機食品，屬高端產品，通過超市銷售，是公司目前主要的利潤源。相比糧食種植，其300多畝有機蔬菜可謂“燙手山芋”。“300多畝有機蔬菜每年投入近3000萬元，連續虧瞭4年，從去年開始剛剛保本。”王洪鵬說，雖然投入高，有機蔬菜產量卻極低，如普通農民種植的黃瓜大棚，年產量為6萬-8萬斤，而三益農業的有機黃瓜大棚年產量不到1萬斤。如果有機蔬菜都能以有機的價格售出的話，還是可以賺錢的，但在采摘、運輸、銷售過程中，很多有機蔬菜受損，因“面相”不好，60%-70%隻能以農貿市場的價格銷售。因此，產量低、平均價格也不高的有機蔬菜種植，很難盈利。他坦言，有機蔬菜種植4年虧損仍堅持下來，全靠蛋雞養殖和糧食種植的補貼。而這種堅持不是所有企業都能做到的。“這兩年，一些大企業紛紛涉足農業，種糧種菜養雞養豬，但堅持不瞭一兩年就退出瞭。”他說，大企業種菜，想從農業領域獲取高額利潤，看起來很美，實際做起來很難。用規模經營破解難題盡管投資回報不像想象得那麼美，但以傢庭農場和企業為主體的農業規模經營者不斷增加。“臨沂的300多畝有機蔬菜基地流轉瞭200多戶人傢的地，租賃期20多年。”王洪鵬說，土地流轉，既有利於大規模種植，也有利於農民增收。更關鍵的是，農業規模經營能保障食品安全。王洪鵬認為，不同於單個傢庭，規模經營比較容易實現標準化種植，品牌化經營，能延伸、拓寬產業鏈。如其在小麥種植與銷售的基礎上，開始生產銷售石磨面粉，今年還要生產石磨面粉饅頭。其有機蔬菜已成為上海、廣州等地超市裡的高端品牌蔬菜，並嘗試直配直供，送貨到傢。全封閉的產業鏈，使其可以追溯每個生產環節，讓產品更有安全保障。“今年我又在臨沂市湯頭鎮流轉瞭3300畝土地，做農業生產、觀光旅遊和房車營地、水系垂釣等項目。”王洪鵬說。據瞭解，這些項目總共投資約7億元。這對王洪鵬而言不是一個小數目，他計劃以股份制模式吸納十幾傢企業入股，再爭取一部分銀行貸款，這樣前期項目就可以做起來。限於資金瓶頸，他隻能分期開發這3300畝地。談到融資，他坦言，現在農業項目貸款特別難，農業投資回報周期長、風險大，銀行一般不願做涉農貸款。他期望政策扶持能以點帶面地扶持有潛力的企業，通過企業帶動農業現代化，帶動農民增收致富。導報記者在膠州市采訪時發現，土地流轉期限是傢庭農場主最關心的問題。“從農戶手裡流轉集中的土地通常簽約期限是5年或者10年，有的甚至更短。”膠州市榮東傢庭農場場主李濤說，他流轉瞭膠西鎮趙傢莊的100多畝土地，但這100畝集中連片的土地既有5年也有10年的流轉期限，5年之後部分農戶想要收回，那就意味著這100畝地又恢復到分散的狀態，不再有集中經營管理的優勢。他希望今年《政府工作報告》中提出的“全面推進農村集體土地確權頒證工作，開展農村土地承包經營權登記試點”能盡快落到基層，規范土地流轉，這樣他就可以放心經營瞭。專傢點評：構建新型農業經營體系是農業經營體制的創新，是農業發展的方向。最近幾年，隨著經濟發展和城鎮化推進，許多農村青年不願再種地，不少耕地被撂荒，同時分散種植收益低，土地流轉因此在農村加快。新形勢下，農業面臨著如何實現規模經營的問題。農民合作社、傢庭農場、企業都是新型農業經營體系的發展形式。農業規模化經營，可有效解決小農戶與大市場對接的難題，促進現代農業產業體系構建，拓寬農民增收致富渠道，推動城鄉一體化，意義重大。但新型農業經營體系怎麼建、如何創新才能促進農業健康發展，還需在農業經營管理工作中因地制宜地探索。(秦慶武 山東社科院省情研究中心主任、研究員、導報特約評論員)var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '房貸

新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-05/151747306.html

• 二胎

在一個現實的經濟社會裡面，資金鏈一旦鍛煉就可能影響你整一個工作生活。而使自己的資金鏈靈活的一個好辦法就是貸款，借助銀行的力量來幫助自己做事，這是一種膽量和智慧。但是，現在很多人可能會面臨這樣的困難，那就是找不到抵押物品。因為自己的房子已經進行了一次貸款，而自己的工作可能不能進行貸款，尤其是針對自助創業的朋友。那麼，這一個時候你應該怎麼辦呢？其實，你可以用到房屋二胎。

首先，房屋二胎和現實中的二胎有著異曲同工之妙。比如，單獨二胎就是在條件允許的情況之下可以生產第二個孩子，而房屋二胎也有著相似的地方，在滿足一定條件之下，你可以把房屋作為你的抵押物，進行二次的貸款。這樣一來，對於資金上有問題的朋友來說，就可以實現資金的靈活運作。

房屋二胎能夠幫助你多少？一般情況之下，短時間的資金問題它可以幫助你有效的得到解決，尤其是資金鏈暫時性斷裂的問題，也能夠很好地幫助你優化。所有說，房子是相對保值的東西，不僅僅體現在二次的出售上面，也很好地體現在貸款上面。現有的政策可以幫助你實現房屋二胎，這樣更是將房子的作用進一步擴大化。

所以，你還在為找不到合適的貸款發愁嗎？或許，借助於房屋二胎，暫時的資金問題也不是問題了。