想生二胎但換大房有壓力 業內人士支招你的 大房夢民間信貸設定費用貸款全省皆可處理
文記者劉春
想生二胎，傢裡原本的房小，怎麼把手中的每一分錢用到極致？業內人士針對想生二胎的換房傢庭給出瞭建議。
銀行信用貸款借貸任何問題免費諮詢台北 用原有房產作抵押換大房
對於大部分工薪階層來說，要實現換房的願望，無疑還得依賴銀行貸款。按照目前我市購房政策，購買二套房首付比例應不低於70%，且多數銀行針對二套房貸款利率紛紛上浮20%-40%，這些費用對於想換大房的購房者來說是一筆不小的數目，湊不夠首付款抑或覺得二套房貸款利率太高的購房者其實可以通過用原有房產作抵押的方式向銀行借錢，圓換大房夢。
記者采訪江城各大房產中介瞭解到，不少購房者因為沒有足夠的首付款，進而選擇用原有房產作抵押的貸款方式來向銀行借錢。"個人貸款和抵押消費貸款利率差不多，這樣的貸款方式很受市民歡迎。"中聯地產一負責人介紹。
據瞭解，目前各大銀行的貸款比例都不一樣，視抵押房屋的不同情況而定，一般情況下可貸五成，多的可貸到六成甚至七成房款，最高有20年還款期。至於貸款利率，貸款金額越高、期限越短，優惠越大，國有銀行推出的個人房屋抵押貸款，不同檔次的貸款額度利率不盡相同，銀行除瞭收取傭金之外，15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣。
記者還瞭解到，由於商業貸款限制較多且速度過慢，一些銀行開發出針對二套房的貸款產品，如中信銀行推出的"房抵貸"。據中信銀行客戶經理介紹，房抵貸是為客戶傢庭生活提供全方位金融信貸支持及再融資解決方案，購房者可通過房產抵押，盤活不動產，額度可循環使用，而且其貸款期限最長達到30年。
簡單來說，"房抵貸"是一種抵押貸款形式，申請便捷，購房者可將現有房產進行抵押，然後用抵押的錢購買第二套房產，這種方式的好處是放款速度快，但利率則比普通房貸稍高。
賣掉原有小房付大房首付
傢裡有套兩室兩廳房產，夠一個孩子居住，再多一個孩子，房間成瞭大問題，遇到這樣的情況，不少傢庭選擇將原有房產賣掉，原有房產本金加上升值部分，付一套三房的首付款幾乎不成問題。
在後湖一售樓部，置業顧問小李告訴記者，她就有不少客戶是因為受到政策影響無法換房，最終賣一套舊房來實現換房需求的。據記者瞭解，現有的房地產政策限制瞭很多已經擁有住房的改善型購房者，而賣掉一套舊的，再買一套新的，可謂實現換房的最好辦法。
在采訪中，小李向記者介紹瞭一位"賣一買一"成功換房的購房者齊心。據齊心介紹，他們傢有兩套住房，一套在漢口市中心，是原來很早之前購買的某單位房，沒有貸款，面積較小，用於出租，另一套位於後湖，80平方米兩房戶型用於婚房自住，有貸款，考慮到80平方米的房子四口人居住實在太小瞭，但如果再買房又沒有購房資格，於是在朋友的建議下，賣掉一套，買瞭一套大面積的。
最終，他賣掉瞭位於漢口市中心的房產，成交價68萬元，加上現有一點積蓄，以此作為首付，換瞭位於後湖的一套120平方米三房，貸款30萬元，月供2000多元，壓力不是很大。
小李稱桃園市個人貸款額度，"賣一買一"一方面規避瞭其購房資格的限制，另一方面購房資金也得到保障，是一種相對明智的換房方式。如果想換房的購房者沒有住房貸款記錄或者隻有一次貸款記錄，則可以選擇按二套房政策再貸款，如果有兩次貸款記錄，那麼可以選擇到近郊板塊比如盤龍城、江夏一次性付款實現換房。
他表示，"賣一買一"的換房方式，最關鍵就是要綜合衡量個人的承受能力，以免因為住房改善導致生活壓力嚴重加大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07384051249.shtml
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