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二手房 反價越來越多 部分學區房漲價10萬
深圳商報訊 近日，記者調查得知，在新政的刺激下，二手房市場反價現象明顯。多個片區的漲價幅度在3%～5%左右，而部分帶有學位的二手房小區，新政後普遍叫高瞭10萬元。
10月以來深圳中原地鋪二手住宅日均成交量環比9月增長約八成，10月日均成交環比9月暴增111%。此外，新政受益明顯的改善群體也加速加入購房大軍，主要體現在高端社區集中的南山區成交量在新政之後暴漲近一倍，福田區成交量漲幅也在七成以上，其餘各區成交中大面積物業占比也提升近一成。
二手房成交火爆背後，讓許多購房者叫苦不迭的就是二手房業主反價的現象。"9月看的時候定價還是468萬元，新政一公佈，看房的人一多，業主就直接把價格調到480萬元。"福田片區的一位購房者對記者抱怨道。
據瞭解，目前二手房反價的都是一些不著急賣的業主，"他們房子很早就掛出來，不急著脫手，願意等，而一般誠心想賣的，就不怎麼漲價。"景田的一位中介人員向記者介紹道，其片區內約三成左右的大面積二手房源，新政後的漲價幅度都在3%～5%。
二手房反價現象並不是片區個案。位於後海登良的中介人員也告訴記者，"新政出來後，我們這個片區80%的二手房都上漲瞭，尤其是帶瞭學位房的房子漲得更厲害。"其表示，在後海片區，像蔚藍海岸四期、海洋之心這些帶優質學位的房子就更有漲價的空間。"很多人都是兩三個月前就掛牌出售瞭，原來還會有一些議價的空間，現在就是一口價。"
以蔚藍海岸為例，因為其帶有北師大小學的學位，新政出來後，業主普遍叫高瞭10萬元左右，57平方米的小戶型現在也要賣到250萬元左右。據中介人員介紹，很多業主就是沖著學位來，新政後看房的人一多，水漲船高也是自然而然的事。
同樣依靠學位優勢漲價的還有景田片區、石廈片區、蛇口片區、僑香片區等。位於景田北的中介告訴記者，該片區內帶學位的房子，部分業主都要求漲價5～10萬元；而石廈片區帶學位的小戶型也都普遍漲價5萬元以上。
對於未來二手房房價，中聯二手房研究院表示，未來需求會繼續釋放，成交保持回升。價格方面，上漲在所難免，一是成交量快速回升，前期積累的房源被消化，後續新增房源價格將會被提升；其次市場快速的轉好，又遇到年底需求旺季，業主自然會把握機會，期望更高的出售價格。
也有業內人士表示，房價都是跟著市場情況走的，即時的紅利消化完後，房價就會回到市場上的正常水平。"而這個消化過程至少需要一個季度。" (顏斯敏)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08002958367.shtml
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