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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??逆境下品牌房企優勢凸顯

??又到瞭接近年底交出銷售成績的時候,知名品牌房企在新一輪樓市調整中,仍然拿出瞭滿意的答卷。7傢領軍房企的業績僅在前三季度就已接近或突破800億元。而在廣州,銷售額最高的房企都是平時耳熟能詳的知名房企,讓人不得不驚嘆品牌的號召力。而要想在這個競爭激烈的行業中保持四季常青,知名房企還在不斷謀求創新與改變,他們積極主動地與移動互聯網“聯姻”尋求行業新的發展,同時也多元化發展尋求新的合作和融合。

??除把握好外部市場環境因素,房企內部核心競爭力的打造也很重要,開發適銷對路的產品,拿地的精準,運營管理水平和團隊建設能力的提高,以及不容忽視的觀念上的創新,這些都可以打造企業的核心競爭力,提高企業的品牌含金量和綜合能力。

??恒大無疑是在這個方向走得最快的企業,其董事局主席許傢印早已明確表示未來就要走多元化發展戰略,根據市場抓商機,比如農業、畜牧業等。在最近一段時間,不僅僅是在樓市,在更多的場合你都能夠聽到“恒大”的品牌,比如恒大冰泉、恒大足球、恒大文化產業、恒大糧油、恒大畜牧等,這些產業都在迅速發展。



??有關機構監測陽光傢緣網做出瞭今年1-10月份廣州住宅銷售額TOP10房企,前十的門檻已經高達20億元,基本上都銷售有一兩千套以上的單位。此外,這十大房企的全部銷售額加起來總計超過瞭425億元。

??這些品牌房企在廣州取得的驕人成績僅僅是在全國表現的一個縮影,CRIC數據亦表示,今年前三季度,已有7傢品牌房企的業績均接近或突破800億元,以萬科的1482.7億元領銜,隨後依次是綠地、恒大、保利、中海、碧桂園、萬達,這7傢房企已經成為行業內的第一軍團。

??如果說與互聯網的合作很多時候還是房企在營銷層面做功夫的話,那麼房企的多元化經營則是從企業本身戰略發展謀求創新。從幾十年前剛剛起步的房地產行業熱衷“做減法”,如今的房企卻在新的市場環境中積極“做加法”,如增加商業物業、旅遊物業開發比例,有些房企甚至跨界,不再局限於房地產行業的細分市場。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志:

??產業的調整、轉型是指目前銷售取得的資金不再回到房地產行業內循環,開發商可能會將資金投向其他產業。與互聯網的結合則是在營銷方面,還需要結合房地產行業的本身特性,運用互聯網的思維去進行創新。

??抓住市場新機會,打造企業核心競爭力

??業界聲音

??而在廣州,萬科又再次先行一步,與騰訊強強聯手,推出基於微信平臺的房地產理財產品“萬科理財通”,率先在廣州三大新項目中進行嘗試。這款房地產理財產品是通過凍結部分資金達成購房意向,如果確認購買則資金可抵購房首付,如果放棄購買資金則退回至用戶賬戶,其間資金的增值收益歸用戶所有。

??首先當然是暫居廣州住宅銷售額冠軍的保利地產,其廣東保利房地產開發有限公司董事長餘英就是一個擅長互聯網思維的人,全廣州派發10萬顆茶葉蛋的故事還在業界傳誦,保利已經輕松通過掃描微信獲得瞭大量潛在客戶的數據。在9·30房貸新政發佈後,他又在微博開始瞭微房產售樓部,凡是十一期間購買保利地產廣州區域的房子,憑給其微博發的私信,就能獲得額外優惠。

??此外,圍繞移動互聯網,廣州房企還有新的嘗試。保利東江首府、中鐵諾德名築打響瞭“房產眾籌”的槍聲,借此拉動銷售。而作為最早進軍金融領域的名企之一,香江集團攜手阿裡巴巴構建線上線下電商交易平臺,首創瞭“阿裡巴巴產業帶電商+市場集群”的商業新模式。

??擁抱移動互聯網,廣州房企頻“觸電”

??如今很多人認為房地產的黃金十年已經過去,房地產行業和身處這個行業中的房地產人也在思變,現在已經不僅僅是能銷售房子就萬事大吉瞭,而是要讓這個傳統行業找到新的發展點。今年可以說是房地產與移動互聯網思潮親密擁抱的一年,身處在廣州,你也能時時刻刻感受到房地產行業的“觸電”。

??嘗試跨界,房企轉型多元化經營

??接近年底,對於房企來說,就如即將沖刺到終點。今年全國樓市整體成交不力,僅僅在9·30房貸新政後市場才略有所改善。但無論大環境如何,隨著年底時間的逼近,所有賽跑選手都要加足馬力。不過,越是市場呈現出逆境,品牌房企的優勢才更加凸顯。

??如果說餘英帶來的還隻是利用互聯網進行營銷,而被業內譽為最具互聯網精神的萬科,則有著更多的挑戰和創新,與互聯網進行親密接觸。從今年5月起,萬科就在全國范圍內,率先開始網絡銷售嘗試。這還不算,萬科集團總部正在研發移動互聯網下的數據中心,呼叫系統、案場管理系統。

??而另一房企巨頭萬達幹脆就宣稱不僅僅是“房地產開發企業”,要轉型做“文化產業”,看看已經落戶花都的廣州萬達城,將是萬達首個建設在一線城市的超大型文化旅遊項目。作為萬達文化產業集大成者,該項目將打造全球首個第四代室內滑雪場、世界最高水平的電影科技娛樂項目、創新的大型室內水上樂園、兒童樂園等。

??對於廣州萬達城,近日來訪的國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松高度評價其為“適應新經濟結構的產品”。他同時指出,房地產行業將從住宅市場的繁榮,過渡到多元業態的“百花齊放”,包括工業地產、物流地產、商業地產、房地產金融等方面。

??此外,從企業發展歷史來看,企業多元化戰略也是世界大型企業特別是跨國企業所普遍會采用的發展戰略。房地產企業走多元化路線,這不僅僅是市場供求關系的改變,也是房企自身對發展的求變。

??無論是這些千億級別的領軍房企,還是深耕廣州的品牌房企,在樓市困境中依然煥發出四季常青的態勢,正是來自其企業品牌的保證。唯有品牌,才是樓盤質量、物業服務的保證,更是身份的象征、資產增值的保證。在此前樓市政策步步緊逼的環境中,購房者在作出購房決策的時候更加謹慎,更加青睞品牌房企打造的項目。

銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算??合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌:

??在目前市場中,房企還有發展機會。在國內經濟發展、城市化進程中,人口消費會不斷增長,房企應該抓準新的市場變化、發展趨勢,比如參與到電商中去,或在限購、限貸的市場中開發一些商業,在廣州還可以參與到老城區改造中。

穗住宅銷售前十房企吸金逾425億

??房企應註意調整轉型以及與互聯網的結合代書二胎代償任何問題免費諮詢

內容來自sina新聞

??今年市場不算太好,直到930房貸新政後才有所好轉,前9個月開發商的主要任務都是去庫存,這樣的環境下首先要保持資金鏈安全,然後多銷售房子。此外,還要註意產業適當調整、轉型以及與互聯網的結合。

??TOP10榜單中的企業自然代表瞭最受廣州市場購房者歡迎的品牌房企,去年就榮登廣州年度銷售額冠軍的保利地產今年依舊暫時一馬當先,以約76.6億元的住宅銷售額位居第一;而緊隨其後的越秀地產以約57.8億元、萬科以56.4億元不相伯仲。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08225943891386356252783.shtml

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