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  (記者 朱玲)新一輪調控大幕已經拉開。繼四大一線城市出臺調控措施後,武漢緊跟出臺"漢七條",拉開瞭部分二線城市加碼政策調控的序幕。

不動產登記加嚴查小產權 吹響長效調控機制前奏

  易居中國旗下CRIC研究中心認為,在目前體制下,農地不可能完全跳開地方政房屋信貸條件任何問題免費諮詢府賣給城市的消費者建造商品房。土地流轉改革短期內不會沖擊城市房地產市場供求結構,但有利於促進農民市民化,對城市市場需求規模增加有正面作用。

內容來自sina新聞

  "年內最後兩個月,一線樓市溫度,仍將維持較高景氣度,但高位徘徊與震蕩,可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關系來影響到房價,估計明年會比年內更明顯一些。"上海易居地產研究院副院長楊紅旭認為。

  首創董事長劉曉光認為,不動產登記會對房價下降有一定的影響,但可能是局部的,目前大城市的房價很難降,中等城市的邊緣可能降,小城鎮的房價還要漲;目前改革是成本上升型而並非釋放供給型的改革。"

  目前來看,統一登記的不動產中絕不會包括小產權房。國土資源部、住建部22日聯合發文,要求各地堅決遏制違法建設、違法銷售"小產權房"問題。不言自明,此輪"嚴打"與市場誤讀政策致使小產權房瘋漲不無關系。

  事實上,這也成為瞭官方態度。國土資源部部長薑大明曾在公開場合多次強調,無論是國有建設用地,還是農村集體經營性建民間信用貸款借款貸款全省皆可處理設用地都要遵守用途管制和用地規劃。

  市場預期的變化同樣反映在瞭土地市場。19日,北京亦莊一宅地僅有5傢競標主體參與瞭現場競價,而半個月前該區域同類型地塊有12傢角逐。於同日出讓的自住型商品房地塊--豐臺王佐地塊也僅有兩傢競標主體。

  無疑,"建立城鄉統一的建設用地市場"並沒有給小產權房留下空間。24日,國土資源部副部長徐德明還要求各省,選擇頂風案件公開查處;住房和城鄉建設部副部長齊驥則提出,不僅不能讓違法者得利,還要讓其付出代價。

  未來房價漲幅或將放緩

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08513757250.shtml

  土地流轉無關小產權房

  不動產統一登記制度在三中全會後"提速",國務院常務會議決定,建立不動產統一登記制度。原本分散在多個部門的不動產登記職責也被理順,今後將由國土部一個部門承擔登記。

  中國房地產學會副會長陳國2胎借貸任何問題免費諮詢強表示,隻有完成不動產登記、住房信息聯網等長效機制的基礎工作,從土地、金融、財稅等方面進行改革,才能真正形成房地產長效調控機制。

  有業內專傢指出,"建立城鄉統一的建設用地市場"無疑是未來土地改革的方向,但並不等於有地想幹什麼都行。此前中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文就指出,小產權房不合法,更主要的原因在於它不符合土地利用規劃,違反瞭土地的用途管制。

  一石激起千層浪。該政策首先被解讀為未來征收房產稅做鋪墊。多位業內人士認為制度的實施乃為房地產調控、房產稅全面鋪開提供基礎信息。同策研究機構張宏偉認為,對於當前房地產市場來講,這意味著今後可能直接推進房產稅試點擴圍與深入開展。



  而對於不動產統一登記能否抑制房價,業內看法不一。著名財經評論員餘豐慧認為,制度的實施將會威懾、逼迫、擠出一部分灰色黑色房源入市交易,進而增加供給、平抑房價。

  一方面,地方全年房價目標控制處於關鍵期,限購限價政策暫時沒退出,另一方面長效機制正在加緊建設之中,新政策、新預期已經形成,包括不動產統一登記,房產稅。這些是否將影響到房地產後市?

  與此同時,被認為日後將代替"行政調控"的樓市長效機制,也"吹響"瞭前奏。日前,國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。業內認為,這或是為房產稅開征鋪路。

  鏈傢地產張旭認為,對於北京等一線城市,針對外地人口的限購等措施短期內難以松動,而其他各項政策的落實和執行政策還有待進一步觀察,但是短期內價格的走勢將會平穩,價格環比漲幅將會進一步降低,同比漲幅將會在2013年末或2014年初見頂。

  不過國務院法制辦財政金融司有關負責人指出,絕非擴大試點城市這麼簡單,三中全會關於完善稅收制度的決定,意味著這可能是一系列相關改革。



  房產稅推進將明顯加速

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