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地價升至5年最高
地價助推房價上漲
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土地市場的風險已在累積。中原地產研究中心總監張大偉認為，當前土地市場已偏離正常發展軌道，影響房地產市場七堵區房貸的平衡與穩定。如果地價繼續大幅上漲，或將引發新的調控。
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張大偉指出，土地市場可能出現分化，在錢緊的大趨勢下，部分現金寬裕、資金成本低的企業，可能在土地市場繼續有所斬獲，而中小房企則受到資金影響而表現保守。
國土部預計，下半年土地市場上升的態勢不會發生根本性變化。
土地市場火爆是結構性的。房地產企業重回一線城市趨勢明顯，"一二線和三四線城市土地市場呈嚴重分化態勢。前者嚴重供不應求，後者相對平淡。"世聯地產(行情，問診)首席分析師吳志輝對本報記者表示。
上半年地方政府推地積極。國土部數據顯示，上半年，全國國有建設用地供應總量27.75萬公頃，同比增長3.5%。房地產用地供應8.24萬公頃大增38.2%，為近年新高；上半年地方土地出讓金收入1.7萬億，創歷史新高。
國土部數據顯示，第二季度百城住宅用地樓面均價為1863元/平方米，達到2008年以來同期最高水平，同比漲幅為27.6%，同時，第二季度百城住宅用地平均溢價率也大幅上行，平均溢價率為21.9%，其中，北京樓面均價、溢價率均為十大城市最高，分別為11371元/平方米和48.6%。
但張大偉認為，靠投資拉動經濟副作用十分明顯，投資太多低效率鐵、公、基項目，最終導致通貨膨脹傷及民生。"最近中央動作頻頻，就是為瞭解決經濟增長過度依靠房地產行業等固定投資拉動的問題。"在張大偉看來，過高的房價已經影響瞭城鎮化擴大的空間。
值得註意的是，地價快速上漲的效應已經傳導至新房市場，地王頻出的北京通州、廣州番禺和深圳前海區域，周邊房價已明顯上漲，開發商定價激進。
全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，一線城市土地雖大量購置，但開工量減少。這說明在供給趨緊、土地市場高溫等多種因素的推動下，房價繼續上漲的壓力依然存在。
與此相對應的則是房企搶地潮。據世聯地產統計數據，今年上半年，萬科、金地、招商、保利、恒大、中海等16傢品牌房企在土地上的開支高達1978億元，比去年同期597億元增長230%。
據本報記者瞭解，今年4月以來，15傢典型房企拿地平均成本持續上行，6月平均地價高達3939元/平方米，據7月1日～22日的數據，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業拿地成本大幅攀升。
進入7月，土地市場持續火爆。
地價持續上漲風險累積
吳志輝認為，上半年房價過快上漲，土地市場火爆，一是因為抑制的一部分需求，在上半年得到充分釋放；二是因為上半年流動性相對寬松，房企拿地積極，地方政府推地熱情。
"地產景氣分指數環比上升29.5%，同比上升11.4%，顯示出在房地產調控政策持續作用下，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減，市場反彈壓力逐步積聚。"國土部報告認為。
但7月30日中央政治局的會議並未提及房地產調控。市場人士對此解讀為，下半年不會再出臺更為嚴厲的政策。
吳志輝分析，雖然前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元上漲瞭265%，但土地購置面積卻呈下滑態勢，照此趨勢，預計明年房地產開發投資增速將比今年大為減緩。在經濟下滑的背景下，房地產行業可以起到很好的穩增長作用，而土地市場正是房地產市場的重要支點。高層之所以不著急出手調控正是基於這一考量。
內容來自sina新聞
國土部數據顯示，二季度百城地價已升至2008年以來的最高水平，地方土地出讓金也已達1.7萬億，創歷史新高。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08382317528.shtml
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