囤地20年 周邊房價漲百倍 房子還沒住產權就縮水(圖)

囤地20年 周邊房價漲百倍 房子還沒住產權就縮水
囤地
開發商通過部分開發、先開工再改規劃、操縱審批程序等種種方式實現囤地

據新華社電 位於上海南京路的一個樓盤,近期報價一平方米8萬元至10萬元。然而,其所在地塊卻是1992年首次拿地,“在建”逾20年,屢屢停工。這期間,周邊房價從千元起步,相比上漲近百倍。



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日前召開的國務院常務會議透露的不作為行為核查問責情況顯示,截至8月底,各地今年已處置閑置土地31.25萬畝。“新華視點”記者調查發現,一些曾經的“地王”、知名開發商都曾存在囤地行為,一些省份清查出的閑置土地逾十萬畝。樓市調整期低價拿地、囤地惜售背後,是開發商暴利和高房價。

一平方米8萬元至10萬元,這是上海南京西路的協和城“2068號公館”近期開盤後一度開出的均價。該項目於1992年首次拿地,僅二期項目就“在建”瞭20多年。年報顯示,開發商中國地產在2010年後曾三度推遲竣工時間。

能拖就拖成潛規則

現場銷售人員告訴記者,“2068號公館”今年剛有兩棟住宅樓完工。已建成住宅樓中,還有部分“不知啥時開始賣”。即使按年報中最新的“預計2015年全部竣工”計算,從2006年有財務數據算起,協和城整個項目估值從約80億元漲至超過300億元。

據上海中原物業顧問研究員劉光富介紹,上海協和城項目首次拿地的1992年前後,周邊區域的居民住宅報價還不到千元。按照開發商如今開出的最高價,單價漲瞭約100倍。

在北京,曾經的“地王”也存在“囤而緩建”的情況。2011年北京單價最高的“地王”地塊——崇文門菜市場地塊,拍賣時經歷多傢房企33輪競價,按出讓價,樓面地價達4.3萬一平方米。到瞭2014年年末,該地塊仍無已建成的地面建築。記者從多傢地產中介瞭解到,近4年來,該地塊周邊的商住樓租金就漲瞭近30%。

“僅在海南省,2014年就清查出閑置土地13.92萬畝。”海南省國土資源廳廳長陳健春說。

“很多樓盤不是拿完地就開建,能拖就拖已是"潛規則"。”上海萬科房地產有限公司總經理孫嘉等市場人士說。

房子還沒住產權就縮水

囤地最終都要由消費者埋單:2008年1月,知名房企和記黃埔取得上海嘉定南翔地塊時,樓板價不足每平方米3000元。從拿地到開工超過3年,2013年9月首次開盤時,毛坯房均價達3.1萬元,超過土地成本10多倍。

同時,囤地還帶來住宅產權縮水,侵害消費者權益。北京市住建委網站披露的數據顯示,位於通州區宋莊鎮的魯能“格拉斯小鎮”項目拿地10多年,目前仍在開發銷售。據銷售人員透露,按2005年前就已拿地計算,京郊一些正銷售規劃中的住房產權或已縮水10年,“買房者還沒住,產權就先縮水”。

業內人士表示,囤地還不止是開發商暴利的簡單問題:假如一座城市一年計劃供地10000畝,但有20%批而未用,供應的土地沒有建成房子就可能帶來住宅供應混亂,供需被人為扭曲,形成地價攀升、房價走高的循環。

囤地抬價

為何難管?

業內人士表示,國傢及各省市幾乎年年下發通知、文件,明確要求整治土地閑置中“囤地惜售”現象。 然而,記者調查發現,部分開發商通過部分開發、先開工再改規劃、操縱審批程序等種種方式實現囤地。

上市房企華夏幸福的一傢施工公司負責人坦言,由於現有規定很籠統,開發方極易拖進度。“拿到1萬平方米的地,幾年隻開發1000平方米,停停建建算不算囤地?如果算,就改規劃故意超標,總需要時間修改。”還有部分企業幹脆先開工建樓再改規劃,對外宣稱“回購爛尾樓項目”規避囤地之嫌。

一傢主要在中部開發項目的上海房企負責人說,個別企業故意虛報預售價格,一旦申報價明顯高於市場成交均價,被房管部門暫停預售程序,就可宣稱由於宏觀調控、報價過高未拿到預售證,變相操縱審批程序拖延開發。

另一方面,一些地方政府為瞭土地收入對囤地“睜一隻眼閉一隻眼”。“國土資源部門現已查明,一些地方政府為瞭土地收入,拿"政府原因"作為拖延開發的擋箭牌。”陳健春說。來源廣州日報)

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新聞來源http://business.sohu.com/20150928/n422275080.文山區法拍撤回shtml

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