樓市金九銀十開局不利成色難料 開發商謹慎推盤

樓市“金九”冷清開局。9月首周,多地新房成交量出現瞭腰斬式下滑。面對市場的變化,開發商不敢貿然開盤、集中放量,而是選擇瞭更為謹慎地把控推盤節奏,開發商的觀望態台北市信託貸款度可見一斑。這恐怕會導致“金九”成色不足,而“銀十”更有看頭。

⊙記者 朱楠 ○編輯 邱江

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與往年相比,今年的“金九銀十”開局異常冷清。據記者從上海、北京、深圳等多個一線城市瞭解到,“金九”首周,多地新房成交量均出現瞭腰斬式下滑。除瞭小長假因素的影響外,上半年需求量出現較大透支、股市波動導致金融資產縮水等原因,均使得“金九”開局顯現疲態。記者從開發商方面瞭解到,由於市場的變化,開發商不敢貿然開盤、集中放量,而是選擇瞭更為謹慎地把控推盤節奏,開發商的觀望態度可見一斑。業內人士認為,今年的“金九銀十”或許要到10月下旬才能看出成色。

開局不利 多地9月首周成交減半

從上海、北京、深圳等多地樓市9月首周的情況來看,今年的“金九”開局頗為低迷。鏈傢地產[微博]市場研究部監控數據顯示,上周(8月31日—9月6日)上海商品住宅成交面積為21.82萬平方米,環比大幅下滑45.13%,創下近五個月以來單周成交量新低。

北京的情況與上海極為類似。9月第一周,北京純商品住宅成交743套,較前一周下滑52.5%,成交量回落至千套以內,重回今年4月份的水平。

上半年領漲全國樓市的深圳成交也出現瞭沖高回落。據深圳中原地產的數據,上周深圳一手住宅成交989套,環比下降近30%;成交面積也跌破10萬平方米,回到瞭今年4月份的水平,明顯觀音房貸低於今年5至8月周均15平方米的成交量。

作為二線城市的代表,杭州樓市9月首周同樣遇冷,住宅共成交1661套,環比下降38.93%。

“對於北京來說,9月首周成交明顯下滑,較多是受到閱兵小長假的影響。”鏈傢網研究院李巧玲分析認為。不過,深圳、上海等多地的研究機構人士卻持不同意見,認為小長假並不是當地樓市成交縮量的最主要原因,需求透支、購買力下降才是主因。

深圳中原地產指出,從成交量數據來看,8月份深圳的平均成交量為1296套,7月份的平均成交量為約1400套,6月份則為1715套,可以明顯看出新房成交套數呈下降趨勢。證券市場巨幅震蕩,導致不少購房者可供變現的金融資產縮水,“股市感冒,樓市傷風”在“資本樂土”深圳體現得尤為明顯,預計9月深圳樓市成交量也難有明顯起色。

除瞭股市直接導致購買力水平下降之外,上半年持續的樓市高燒亦透支瞭很大一部分購房需求。“上半年尤其是整個二季度,在政策利好疊加股市暴漲帶來的財富效應之下,樓市情緒極為高漲,部分股市獲利資金轉投樓市,尤其是改善型需求集中釋放。上海樓市可以明顯感覺到購買需求在上半年透支嚴重,導致7、8月份之後成交量持續萎縮,其中7月成交環比縮量兩成,8月繼續萎縮10%-15%。”上海鏈傢地產聯動事業部總經理高勝全告訴記者。

謹慎推盤 “銀十”或將更有看頭

在記者的采訪調查中,隻有不到四成開發商表示能明顯感覺到“金九”的到來,不到三成表示“金九”不會特別明顯,更有部分開發商表示今年“金九”不會出現。隨著9月市場的開局不利,開發商更加謹慎,在推盤策略上采取保守的觀望態度,不敢集中放量。

據新浪樂居新樓監控數據顯示,上海9月預計有43個樓盤開盤或加推,與去年同期基本持平,但上市房源套數則明顯減少。鏈傢地產高勝全告訴記者,市場需求的變化從7、8月份開始顯現,開發商也相應做瞭策略調整,把控推盤節奏。9月的推盤大多是為瞭試探市場,在蓄客達到一定程度後,少量分批推盤,以達到“開盤售罄”的效果。“開發商普遍反映市場情緒比較低落,上半年客戶需求透支得比較厲害。同時,不少開發商搶準瞭上半年的出貨窗口,銷售目標也完成得不錯,例如保利旗下一個項目上半年就完成瞭全年銷售指標,因此9月市場供應量不會很大。”

業內人士普遍認為,今年樓市有點不按常理“出牌”,面對傳統的“金九銀十”,開發商的營銷節奏做瞭相應的調整。很多項目其實在“3·30”新政後逐步推出並且被市場消化,同時也有開發商為避開競爭而推遲到10月下旬再入市,這恐怕會導致“金九”成色不足,而“銀十”更有看頭。

在價格方面,據新浪樂居新樓不完全統計,上海樓市9月份預計有199個樓盤推出優惠政策,創年內新高,同比上漲三成有餘,其中最大力度的優惠接近93折。不少開發商向記者表示,預計10月更多新盤上市後優惠力度會更大,尤其是10月中旬以後,開發商在年底銷售沖刺的業績壓力下,強銷期內的優惠將更加實際。



(責任編輯:UF030)

新聞來源http://b汽車二順位設定年息任何問題免費諮詢usiness.sohu.com/20150909/n420699446.shtml

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