深圳土地市場出現 金九行情 賣地收入達222.6億

根據市規土委土地成交數據統計得出,今年前9個月,深圳賣地收入達222.6億元,較去年同期的458.4億元,縮減瞭51.4%。深圳土地市場低迷的狀況在9月“扳回一局”,成交金額133.4億元,創20個月的新高。同時,全國土地市場也出現瞭“金九”行情。業內人士表示,當去化周期落至10個月以下時,房企將迎來“補倉”時機。

僅為去年一半水平

9月23日,隨著龍華民治一宗土地以112.5億元的價格成交,深圳1~9月的土地市場宣告收官。今年前三季度,深圳經營性用地成交額定格在222.6億元。

今年1~9月,深圳共計推出43宗地(不含深汕合作區地塊),39宗成交,其中工業用地31宗,住宅用地1宗,商業辦公用地7宗,土地出讓收入222.6億元,同比下降51.4%。

“今年前8個月,深圳土地市場非常低迷,以8月為例,僅有兩宗工業用地出讓,收入僅為1.1億元。缺乏高含金量的地塊推出,是土地出讓收入大幅減少的主要原因。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹說。

今年1~8月,深圳土地市場缺乏重磅地塊推出。雖然推地宗數不少,出讓表現也不俗,但因地塊性質集中於工業用地,相對重磅的用地僅有一宗羅湖宅地,和福田、前海、後海的商地各一宗,全市的成交金額未出現明顯的拉高。去年同期,前海表現活躍,成交8宗,達成218億元的土地出讓金次級房貸信貸年息借貸增貸轉貸;寶安成交3宗,土地出讓金合計85.5億元,推動深圳土地市場表現活躍。

迎來“金九”行情

9月的深圳樓市正在降溫,但土地市場出現火爆行情。

9月深圳土地市場共成交4宗土地,成交金額133.4億元,占今年前9個月總量的六成,並創20個月來的新高,其中僅龍華一商業地塊的賣地收入就達112.5億元。

同時,各地土地市場均在9月出現大幅上漲,克而瑞機構監測的300城經營性土地共出讓432幅,較上月增加瞭70幅之多。成交建築面積為4260萬平方米,環比上漲20%,同比增加12.9%,成交總價1621億元,環比暴漲66%,同比大增61.1%。其中一線城市成交總價漲幅最大,環比上漲173%,成交單價亦較8月翻番;成交建築面積達到401萬平方米,環比增加20%,成交金額547.7億元,暴漲173%。北京、上海成交量均現大幅上揚,其中上海更是成交金額環比上漲438%,成交面積環比上漲70%。

9月土地市場成交量價齊升,大體量優質宅地更是引來眾多房企競爭,諸如北京孫河宅地、合肥叉車廠宅地、廈門海滄P05地塊、上海大場鎮宅地均是接連拍出超過五成的高溢價。但值得註意的是,商辦地塊表現平平,諸如深圳龍華、珠海橫琴2015-15等區位較佳的大體量商辦地塊,也都隻是底價出讓。以此來看,對於商辦地產的投資機會,大多數房企還是持相對謹慎的態度。

房企迎來“補倉”時機

中金公司的報告指出,當去化周期落至10個月以下時,開發商會進入“補倉”階段。今年重點城市的去化周期維持在10個月左右,加上開發商對於市場發展的中長期預期並不明確,使得多數開發商在前8個月的投資活動較為保守。

該機構稱,進入9月,一些去化周期較短的城市,如深圳、南京,土地市場已經出現瞭積極改善信號,“地王”開始增多。

中原地產、安居客根據房企公開數據統計,國內排名前30,包括萬科、保利、恒大、萬達、中海、碧桂園等在內的標桿房企,9月拿地總額高達328.34億元,刷新瞭近八個月的最高紀錄,僅次於今年1月份的567.97億元。新北市三峽區房屋貸款房屋信貸民間信貸內湖汽車貸款房貸

中原地產首席分析師張大偉認為,由於一二線城市去庫存相對較快,三四線城市庫存仍然高企,因而房企緊盯一二線城市,以補充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時,土地價格並沒有下降,這將傳導房價繼續上漲。另一方面,房地產再融資的松綁、國內利率下行等金融層面的利好因素,一定程度上緩解瞭房企的資金壓力,今年上市房企境內發債已超2500億元。一手融資、一手拿地,也助推瞭9月土地市場的這波熱潮。







新聞來源htt勞工紓困貸款2016利率【最新勞保貸款2016信用評分表】勞工紓困貸款2016利率p://finance.china.com.cn/industry/estate/20151005/3369594.shtml


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