杭州華潤萬傢等綜合體面臨開業無期
本報記者 江嘉宜 吳佳怡
“傢門口的綜合體已經對外宣傳瞭好些年瞭，究竟何時能正式開業？”近日，傢住城北的讀者反映，小區周邊規劃好的綜合體項目，幾年過去瞭遲遲未能完工，“動工瞭一段時間又停瞭。”
在杭州，“雷聲大雨點小”的綜合體並不少，有的綜合體項目幾年過去瞭仍是一片空地，有的綜合體招商成一大難題。本報記者調查瞭幾個杭州綜合體項目，探究這些遲遲未能開業的綜合體項目背後，究竟存有哪些難題導致未能如期入市。
喬司時尚魔方中心：招商協議都簽瞭的奧特萊斯，沒瞭
開往臨平的地鐵上，途經翁梅站時會看到外立面酷似“魔方”形狀、顏色為綠色的建築物，它便是喬司時尚魔方中心，也就是大眾所熟悉的翁梅綜合體。
兩年前，翁梅板塊興起始，區域內三個新盤銷售同時將翁梅綜合體作為樓盤銷售的主力賣點。當下，施工速度快的樓盤已經交付，但說好的綜合體配套卻“變瞭樣”。
資料顯示，總建築面積約35萬平方米的翁梅綜合體，建成後將成為區域內集零售、餐飲、娛樂、酒店及居住等功能為一體的商業綜合體，項目計劃在2014年年底開業。本周記者實地探訪，項目主體工程“魔方”造型已呈現，戶外圍擋等信息都已撤除。
巡邏路過的地鐵值勤安保人員告訴記者，翁梅綜合體項目去年8月份基本完工，招商工作同步進行。此外，去年區域內某樓盤在項目炒作時宣稱翁梅綜合體引入奧特萊斯，並與上海紅星美凱龍、臺灣太平洋百貨等洽談。
記者聯系上瞭翁梅綜合體項目開發商，卻被告知，已經簽訂瞭招商協議的奧特萊斯，今年年初已解除合約。“下沙奧特萊斯開業多年，考慮到翁梅與下沙距離過近，未來將分散客流量，因此奧特萊斯方面調整戰略決定撤出。”翁梅綜合體項目招商部餘姓經理表示。
此外，前期洽談的上海紅星美凱龍、三益中國資產運營公司、臺灣太平洋百貨等，都因市場環境影響，未能順利引入。
記者找到一名原計劃在翁梅綜合體開餐飲店的商傢，其表示考慮到項目的發展前景及租金因素，最後還是選擇放棄。“綜合體整體的氛圍沒起來，即便做餐飲難度也很大。”
開發商方面表示，翁梅綜合體年底左右將開業，業態上較前期規劃有所調整。“會將部分物業作為辦公產業，引入企業辦公，餐飲、娛樂等常規業態仍會保存。”餘經理表示，項目目前正進行消防設施、綠化等掃尾工程，計劃在10月份全部完工。
華潤萬傢藍祥購物中心：調整業態佈局，施工時間待定
2014年12月23日，華潤萬傢藍祥購物中心舉行開工典禮，開工時間距離華潤萬傢接手藍翔綜合體過去已有三年。誰知距離開工近9個月後，華潤萬傢藍祥購物中心的工程又暫停瞭。
記者在現場看到，豐慶路與祥符路交叉口的華潤萬傢藍翔綜合體地塊，赫然立著中國建築第三工程局承建華潤萬傢藍祥購物中心樁基工程的水泥柱子，地塊周圍一圈的圍擋畫面能清晰地看到世界500強華潤集團的相關信息。但現場卻是大門緊閉，就連保安室的玻璃上也蒙瞭一層灰。透過外圍圍擋的縫隙，記者拍到工地內土地基本已平整完畢。
施工方中建三局一名施工工人表示，華潤萬傢藍祥購物中心項目地基已經完成，目前就等著開發商的圖紙施工。
華潤萬傢藍祥購物中心地塊作為村級留用地，村裡占瞭51%的股份，華潤萬傢占49%。記者致電拱墅區祥符街道彰化農地貸款台中汽車貸款招商科相關工作人員，其表示，方案在施工前已經明確，將打造集購物中心、酒店土地信用貸款案件怎麼貸款比較會過件、寫字樓為一體的商業綜合體。之所以施工暫停，原因可能是華潤萬傢內部在協商工程施工的費用該由哪個部門出資建造。
業內人士表示，華潤萬傢由於旗下產業眾多，不同部門間分工明確，相互之間並未有過多聯系。幾經周折，記者聯系到華潤萬傢華東區域相關負責人，其表示受全國商業地產疲軟影響，華潤萬傢藍祥購物中心項目不能按原計劃如期進行，為保證各方利益，華潤萬傢決定對項目業態結構進行調整。調整過後設計方案需要經消防、環評審批，何時繼續施工則未給明確回復。
中青文化廣場：曾被督促開工，現場雜草叢生
相比旁邊如火如荼施工的永旺夢樂城項目，同為良渚街道的另一大綜合體中青文化廣場的工地現場則是一片寂靜。
作為良渚街道兩個大型商業綜合體，中青文化廣場、永旺夢樂城不僅輻射餘杭良渚、瓶窯等區域，同樣囊括三墩部分區域，大眾對綜合體的整體期待值較高。
約定在2014年12月16日開工的中青文化廣場，延期半年遲遲未見動工跡象，大眾質疑聲頻頻。今年7月，杭州市國土局餘杭分局接到一起投訴，直指中青文化廣場拿地兩年卻未動工。相關部門在調查後回復，已於2015年4月20日向該單位下發開工督促通知書。
記者在項目現場看到，工地圍擋上的信息寫著，中青文化廣場於2015年5月1日開工。但時隔四月，工地內除一輛挖掘機及一些施工器械外，便隻剩一片荒草。
萬科未來城置業顧問表示，項目並未公開表示停工。記者撥打項目圍擋上的聯系方式試圖聯系開發商相關負責人，瞭解項目後續進展，公開電話卻是空號。網上資料顯示，與杭州中青文化廣場項目同名的寧波中青文化廣場，同樣被質疑項目停工。
綜合體商業定位、節點，都將影響後期開業
“雷聲大雨點小”的綜合體在杭州並不止以上三個，有的綜合體境況更不佳，比如丁橋悅尚天地，停工已有一年左右；九堡的東城國際廣場項目，2010年簽約給寧波迪賽有限公司，簽約後不到兩年便停止，目前仍是空地一片。由於案名、地段與地鐵東城廣場相似，不少人甚至誤以為地鐵東城廣場便是四五年前大眾期待的東城國際廣場。
杭州贏商機構有限公司總經理方芳表示，綜合體前期商業定位不明確、招商節點把握失誤，都將影響綜合體未來的發展。“這兩年，相比其他區域，杭州城北、城東的綜合體越發難做，量大又雜，定位也不明確。”方芳指出，尤其是城東，綜合體數量債務協商信貸年息中古車貸款利率增長明顯，但缺乏大牌企業進駐；商鋪、寫字樓多以出售為主，缺少一定的市場培育期。
如果這些“雷聲大”的綜合體能把握好銷售節點，如期開業，結局未必會如當下這般。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150910/132823210634.shtml
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