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31傢房企首9月銷售額破萬億元 同比增長6.8%



  近日,北京樓市傳出多個樓盤熱銷消息,市場回暖跡象似乎開始明朗。事實上,從上市房企前三季度的銷售業績來看,房企"以價換量"銷售政策已經取得成效。

  據鏈傢地產市場研究部監測,截至10月16日,31傢上市房企公佈瞭9月份的銷售數據,而大部分房企銷售額環比出現上升現象。統計顯示,2014年1月份至9月份,31傢房企總銷售額為10670.5億元,同比增長6.8%,其中公佈年度銷售目標的25傢房企目標完成率為65.5%。

  據鏈傢地產市場研究部統計顯示,從各大房企今年前三季度的表現來看,僅萬科和中海兩傢龍頭房企銷售額突破1000億元,其中,萬科以1490億元的銷售額居首,中海則以1055.9億元居於第二位,緊隨其後的則是恒大和保利地產(5.66, 0.00, 0.00%),均超過900億元。

  而從"金九"單月各大房企的銷售業績來看,2014年9月份,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1481.9億元,環比上升25.2%,銷售額與去年同期相比增加9.5%。其中,雅居樂、合生創展等9傢房企銷售業績出現環比下滑,其餘22傢房企銷售業績環比均出現不同程度的上升,而遠洋、方興地產和佳兆業9月份銷售額環比上升幅度均超過100%。

  目前來看,大多數房企銷售任務完成率尚可期待。據鏈傢地產市場研究部監測數據顯示,今年前三季度,12傢房企銷售目標完成率超過60%,其中,恒大目標完成率已達到89.3%,超額完成任務已無懸念。此外,中海和合景泰富目標完成率也已超過70%。不過,合生創展和花樣年控股的銷售目標完成率僅分別為22.1%和33.5%,預計年內完成銷售目標難度可能性較小。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,房企"金九"有所收獲是多方因素造成的。實際上,今年8月份以來,各大房企都紛紛加大瞭推盤量,加之市場下行趨勢下,開發商出於銷售業績和資金回款壓力,大多數采取快銷銷售手段,優惠促銷力度也有所加大。以雅居樂為例,截至9月30日,今年前三季度,雅居樂集團平均售價為每平方米9387元。而2013年全年,其預售均價為每平方米11577元。由此可見,與2013年相比,雅居樂目前的預售均價已經下滑瞭2190元∕平方米。

此外,據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示,2014年9月份,這21傢房企的銷售均價為11419元/平方米,環比上漲8.1%,同比上漲3.2%。對此,張旭認為,"金九"期間房企銷售均價上漲主要與其推盤產品結構關聯較大。而從70大中城市房價指數情況來看,今年8月份,包括"北上廣深"四個一線城市在內的68個城市新建商品住宅價格環比均出現下降。

值得一提的是,張旭認為,取消限購,放松限貸等救市政策落地後,購房者預期逐漸向好,未來一段時間內,入市積極性或將進一步上升,但目前房企整體庫存壓力仍然較大,去庫存和加快回款仍將為未來一段時間內房企關註的重點。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09302951739.shtml

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