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民間信貸借款年息任何問題免費諮詢北京二手房二季度成交現下滑趨勢 無實質降價

  五月北京二手房市場環比回暖明顯,但綜合4-5月份的成交來看,二季度北京二手房成交較一季度下滑明顯,但就價格方面,業內人士認為,盡管成交水平低落,但短期內二手房價出現實質降價的可能性不大。

  據鏈傢地產市場研究部提供的數據顯示,截至5月31日,北京市二手房成交86012套,為去年同期的2.04倍,也達到瞭去年全年的六成。

  北京市住建委網站數據統計也顯示,5月北京二手住宅網簽總量為7336套,環比4月份的網簽量大幅上漲瞭40.8%。

  但盡管如此,與火熱的一季度相比,政策沖擊下的二季度市場成交量仍現大幅下降。鏈傢地產提供數據顯示,4-5月的月均成交量為6274套,僅為一季度平均水平的25.6%。

  成交量出現下滑,而在價格方面,鏈傢地產市場研究部張旭認為,從目前的市場來看,價格的實降尚未出現。從2011年限購政策以後的價格走勢看,如果成交量低位運行維持6個月,價格的下行壓力將會加大。從目前市場看,二季度成交量低位已經定局,如果三季度成交量持續萎靡,年末價格有望出現實降。

  張旭認為,新政出臺至今,北京二手住宅市場進入特定階段下的"剛需市場",由此也使得二手住宅成交均價低位平穩運行。此外,房屋價格走勢分化,高個稅房屋買賣雙方利益均受損。需按差額20%交個稅的房屋,當前出售難度較高,如果業主誠意出售,很難避免降價或者是與購房者分攤稅費的情況。降價業主售房收入減少,表面上看,成交總價降低,但買方購房成本則因稅費轉嫁而明顯提高。對買賣雙方利益都產生消極影響。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,在房價方面,由於免稅房或低稅房源非常搶手,將使得這類房源的價格易漲難跌,雖然部分高稅房源主動降價,但是由於成交占比很低,很難影響目前的房價走勢。綜上所述,未來二手房價格出現明顯回落的可能性不大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/09272247517.shtml


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