蘆竹房屋信貸信貸代償三四線城市樓市不會輕易崩盤 潛在風險大



  在三四線城市,特別是當住房投資者早幾年購買的住房也無人接手時,就說明住房投資者已經開始完全離開瞭市場,三四線城市住房市場出現周期性調整也就開始瞭。

  ■易憲容

  近期,市場有關土信貸新竹尖石土信貸汽車貸款台北中正汽車貸款國內三四線房地產市場即將崩盤的傳聞不斷,筆者認為,應該不用過度擔憂。

  房地產市場與其他市場存在一個很大的區別在於房地產是不動產,是既可投資也可消費的兩棲產品。由於住房是不動產,因此,對於近14億人口的中國來說,中國住房是一個無限大的市場,在這個大市場中,住房價格水平也有天壤之別。高者每平方米可以上十萬元以上,低者可以不足千元,而就中國居民平均購買能力來說,全國住房5000元以下則占絕對高的比例。同時,住房作為不動產,在這個無限大的市場又被分割為無數個大小不等的市場。因此,即便是三四線城市房地產市場有泡沫,這個泡沫也不會在同一個時間破滅。

  此外,由於住房既可投資又可消費,近10多年來,國內房地產市場出現瞭前所未有的發展和繁榮,房地產需求飆升。同時,住房又是投資產品。投資品的特征是可以獲得投資回報,而且其價格也由市場預期來決定。如此一來,住房的投資需求呈十倍甚至幾十倍增長,住房供給也隨之暴增,住房及城市也就隨之快速擴張。

  由於投資者對住房價格並不敏感,他們關註的是購買後是否能獲得收益。當大量投資者湧入市場時,住房投資需求隨之暴增,房價自然也隨之飚升,房地產市場也就在這個過程中實現瞭繁榮。

  特別是進入2013年以來,市場對房地產政策的預期發生瞭轉變,住房投資者再次利用現有的金融杠桿進入住房市場,造就2013年房地產市場的繁榮。但是,當三四線城市的住房投資者再無能力接盤進入市場時(其原因很多,包括2013年黃金價格暴跌、比特幣炒作嚴重損手、今年美國QE退出、央行去杠桿化、商業銀行不願做按揭貸款等),早幾年預期住房市場價格會持續上漲的房地產企業將面臨困境。房地產企業生產的大量住房開始沒有投資者接手,而住房的消費者又沒有支付能力進入市場。特別是在三四線城市,當住房投資者早幾年購買的住房也無人接手時,就說明住房投資者已經開始完全離開瞭市場,三四線城市住房市場出現周期性調整也就開始瞭。

  筆者認為,一旦國內住房市場出現周期性調整,不僅一二線城市也會受到波及,而且當前中國的金融體系及經濟所面臨的風險也可能暴露出來,影響不容小覷。





新聞來源http://sy.house.sina.com雙證件汽車貸款.cn/news/2014-03-15/10482647434.shtml


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