多地商貸公積金貸款一同緊繃 住房需求重壓難解

  6月以來,北京多傢銀行收緊房貸,八五折優惠利率漸少,到7月銀行逐漸恢復放貸速度,進入"有序放貸,總體偏緊"的狀況。與此同時,全國多地公積金餘額吃緊,出現緩貸、斷貸現象。業內人士預計,住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

  銀行房貸吃緊基準利率漸成主流

房子信貸銀行任何問題免費諮詢信用貸款房屋銀行缺錢急用哪裡借錢  6月以來,銀行由於資金緊張開始逐步收縮貸款。據銀率網觀測,以北京為例,各銀行對首套房的貸款政策發生瞭很大的變化,主流銀行對傢庭首套房基本上執行9折至基準利率。在審批流程上,部分銀行6月份已經開始拖延審批時間,放款在6月底開始停止。

  房貸驟然收緊事出有因。記者在采訪中瞭解到,今年上半年,特別是1月份,銀行部分貸款額度提前釋放,而在3、4月份,由於房地產調控政策等因素影響,房產成交量激增,使今年上半年購房貸款量隨之增大。

  同時,6月份臨近銀行半年業績考核的關鍵時間結點。業內人士指出,為完成各種時點考核指標和規模任務,很多商業銀行會在月末、季末等關鍵時點人為調整存貸款;加之很多上市的銀行要發佈半年報,業績顯得尤為重要,這些都加大瞭資金的緊張狀況。

  出現"公轉商"貼息

  除銀行貸款外,在京公積金貸款也有收緊跡象。市場傳聞北京公積金貸款系統停止辦理貸款達1個月之久,有業內人士分析認為,因系統升級導致業務一個月不能辦理,這種情況很少見,並且可能是一種階段性管控方式。

  此外,杭州住房公積金管理中心15日宣佈,中心已經會同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四傢銀行,擬共同推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",該業務目前已處於技術開發階段,預計今年9月份推出。

  而推出"公轉商"的原因是"去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金運行壓力加大,目前,已出現公積金貸款放款輪候,新汽車貸款高雄鹽埕汽車貸款受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待"。

  房貸需求壓桃園哪裡可以汽車貸款力猶存

  與漸漸收緊的房貸供給相比,房貸需求並沒有明顯減少。根據北京市住房和城鄉建設委員會公示的每日網簽數據,2013年7月中上旬(7月1日至20日)北京全市二手住宅網簽總量為6461套,比今年6月同期上漲瞭20%。

  "偉嘉安捷"分析認為,目前各大商業銀行均已恢復瞭以往的批貸、放貸速度,對住房及抵押貸款等進行有序發放。但由於上半年受國五條政策影響放貸速度相對較快,進入三季度與四季度,銀行的放貸速度難免會再次出現遲緩現象。

  銀率網分析師則表示,針對6月以來銀行間貨幣流動性突然縮緊,央行隻是做針對性的援助,並沒有加大貨幣的供應,預計下半年銀行對貸款的發放會更加謹慎。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/10433384193.shtml


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