廣州某銀行房貸利率降5% 四大行或集體下調

  廣州某國有銀行首套房貸利率由上浮10%下調至上浮5% 四大行或集體下調

  近期,多地出現房貸利率松動情況,昨日,記者走訪獲悉,廣州房貸市場也有所松動,某國有大行已率先下調首套房貸利率至上浮5%,本月四大行或將同步下調。此外,多傢股份制銀行仍保持在上浮10%以上。分析認為,目前銀行房貸利率調整幅度並不大,且由於各傢銀行額度情況不同,年內首套房貸利率想要同步下調到基準以下有難度,"房貸荒"從2013年下半年延續至今依然沒有放松的跡象,並且2014年上半年維持現狀的概率比較大。此外,目前地產企業資金已相當吃緊,房貸松動僅具有象征意義。

  房子信用貸款利率調查:有銀行本月起利率下調 四大行或同步調整

  今年以來,房貸市場持續緊張,各傢銀行房貸利率優惠紛紛取消,想要拿到貸款有的甚至要上調房貸利率才能保證按時放款。而從本月起,廣州有銀行開始下調首套房貸利率,其中某國有大行省分行層面率先將首套房利率上浮10%的水平下調到上浮5%,"接下來,四大行估計都會同步,但是目前在我們分行層面也是指導價格,不排除各傢分支機構會根據支行的情況有所調整。"某國有大行相關業務負責人昨日接受記者采訪時表示,事實上,省內四大行都在利率上有同步調整的步伐,但目前還是會在基準以上,隻是上浮幅度沒有此前高。

  股份制銀行方面,大多數銀行首套房貸仍保持在上浮10%甚至更高,二套房貸則上浮15%以上,且由於額度松緊不一,部分股份制銀行甚至要求二套房貸上浮30%以上。

 多地房貸松動 大部分仍在基準以上

  近日,南寧、杭州、無錫等地被傳限購"松綁",多地也出現瞭房貸利率松動的現象。如深圳、珠海等地房貸利率有松動,最高可打9折,其中深圳的匯豐銀行、招商銀行首套房利率最低可打9折。匯豐銀行方面,根據相關規定要求可對首套房貸貸款150萬元以上客戶給出基準利率9折的優惠。招行方面,公積金組合貸的客戶首套房貸貸款可打9.8折。

  目前珠三角多地首套房貸利率還在基準以上,大部分銀行仍上浮10%左右,但已有銀行從本月起下調到上浮5%。

  而目前北京地區首汽車貸款台南新化汽車貸款套房貸款利率出現"松動"且松動幅度較大,其中北京農商銀行給出瞭9折優惠。另外,多傢銀行的放款時間加快,年初至少需要1個月以上的時間,現在基本在10個工作日左右,最快的甚至1天放款。

  但記者計算發現,5%的松動對多則上百萬少則數十萬元的貸款影響並不小,如按照商業貸款(等額本息法)貸款100萬元20年計算,在8.5折、基準和1.1倍利率下,每月還款分別為6917、7485和7876元,利息還款總額分別為66.01、79.64和89.04萬元。

 銀行:房貸額度松緊不一 但審批較此前嚴格

  據瞭解,雖然房貸利率較此前有所松動,但額度方面各傢銀行不盡相同,總體來說國有大行的額度暫時不緊缺,因此放款速度正常,一般從遞交資料到放款,約需一個半月時間。但部分股份制銀行額民間信用貸款土地銀行信貸利率試算信貸年息度較為緊張,且利率也較高,仍需要排隊放款。對於個別銀行出現房貸利率松動,"融360"金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾認為,"房貸荒"從2013年下半年延續至今依然沒有放松的跡象,並且2014年上半年維持現狀的概率比較大。

  "由於經濟大環境的影響,目前銀行不良率整體提升,而房貸方面的不良率較此前有所提高,因此銀行對房貸的審批也比以前更加謹慎和嚴格。"某銀行內部人士張先生表示。

  此外,記者瞭解到,對於目前各地傳出的"救市"信號,業內人士認為,銀行放松房貸利率,對樓市短期內存在一定的刺激作用,但刺激作用的程度有待觀察,目前在房地產市場趨向已經下行的背景下,地產企業資金緊張已經到瞭相當吃緊的程度,房貸松動僅具有象征意義。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08232723294.shtml


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