全國住宅銷量持續下滑 去庫存考驗地方政府調控

  (新華社)

  ■記者觀察

  13日,國傢統計局發佈的"2014年1至7月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在房地產市場表現日益低迷之際,多城市住宅"去庫存"壓力卻有增無減。

  7月,18城市密集松綁樓市"限購令"。近期出臺調控意見的省貸款計算上市股票信貸年息借貸增貸轉貸市也開始規定"政府可出資去庫存",下半年樓市如何"去庫存"將考驗地方政府智慧。

  據統計,1至7月份,全國商品住宅銷售面積49592萬平方米,同比下降9.4%,與去年全年的17.5%相比下滑近27個百分點;住宅銷售額29874億元,同比下降10.5%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑37.1個百分點。

  上海易居房地產研究院12日發佈的《7月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至7月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%,同比增長22.8%。35個城市中,有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。溫州存銷比數值仍然最大,為48.6個月。

  上海易居研究員嚴躍進指出,今年以來,35個城市的成交量已大幅下跌,近幾個月的成交量,僅僅略高於2011年二三季度的水平。其庫存和去化周期還將繼續攀升。

  分城市來看,三類城市存銷比均有上升,其中一線城市上升幅度最大。7月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1,相比6月份15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。

  世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉認為,未來庫存環比增幅能否步入負增長區間,取決於地方政府調控的效果。

  繼6月底,呼和浩特成為首個公開宣佈取消限購的城市後,17個城市相房屋增貸信貸利率多少免費諮詢試算繼在7月取消瞭限購政策。

  易居中國執行總裁丁祖昱認為,地方政府積極救市,主因是樓市下滑拖累財政收入。首先,當前樓市成交持續下滑,土地市場萎靡,直接影響地方政府財政收入。其次,樓市成交大幅下降,也將影響地方政府的稅收收入。

  近期出臺調控意見的城市基本都涉及"政府可出資去庫存"的內容。如浙江紹興制定出臺棚戶區改造貨幣安置政策,加大貨幣補償力度;嘉興將逐步取消保障性住房建設,鼓勵通過貨幣補償方式實施安置,通過政府收購商品房做保障房實現保障房供給等。

  不過,有多位專傢指出,樓市走弱固然將影響地方經濟發展,但政府調控也要有智慧,對樓市松綁過快過猛,均不利於市場平穩發展。(新華社)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/0806437中小企業融資快速借貸管道0382.shtml


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