廣州去貨速度難及補貨速度

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經歷瞭之前一周住宅網簽量有所下挫後,上周廣州網簽量受外圍“剛需”盤銷售拉動,又重新回到周簽約1500套以上的高位。根據陽光傢緣的數據監控,進入11月,雖然周簽約量仍在1400套以上,但相比10月中下旬的三周網簽數量卻有所下滑,顯示出經過10月推貨高潮後,不管是開發商還是買傢的積極性都略有下降。不過為瞭沖業績,預計12月還會有一波推貨小高潮,至於網簽量能否與10月後半段的高位相媲美,則要看開發商促銷的力度瞭。

房貸台中石岡房貸每周新增房源兩三千

在網簽量比9月明顯回升的同時,還要看到每周新入市的產品還是源源不斷,而且每周新增住宅供應量往往大於成交量,廣州去庫存依然“壓力山大”。

根據數據監控中心最新統計,上周(11月10日~16日)廣州市十一區共派出10張預售證,環比前一周(2498套)上漲27.02%。其中10張預售證中,住宅預售證占6張,3張為全新預售證,共獲3173套房源。郊區依然是供貨主力,以4證2411套房源領跑全市,占比78.33%,南沙區共斬獲2證共1506套預售房源,占比47.46%,成為單區供貨冠軍。黃埔區則以762套預售房源居第二,增城以475套預售房源緊隨其後居第三。而商業預售證方面,上周獲批4張商業預售證,2張是全新預售證,共新增627套房源。

值得留意的是,上周入市的住宅房源在面積區間分佈上,大戶型產品略有增加。121~145平方米面積共有近400套,146平方米以上大戶型則有546套,主要由南沙的港航華庭和番禺的珊瑚灣畔供應。

每周簽約也就一千五

隨著碧桂園城市花園、金山谷、保利悅廷等“剛需”盤再次發力,上周廣州網簽量恢復到1600套以上水平。也就是說,如果“剛需”盤供應穩定,而且價格保持原先的水平,廣州每周的網簽量很有可能還會在一段時間內保持1500套以上。看起1500套這個數字在今年的行情下已是相當理想的成交數字,但和去年同期相比仍有不少差距。去年11月11日~11月17日,廣州單周網簽量達到2240套,比今年同一時段多三成,均價僅10273元/m2。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/10405941389405322526831.shtml


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