北京庫存量創13個月來新高

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)

  北京房子賣不動瞭?

  偉業我愛我傢市場研究車貸流程院新近發佈的統計數據顯示,截止5月16日,2014年北京全市新建商品住宅供應量為36056套,比去年同期增加58.1%。供應量的持續增加疊加去化速度減緩,北京庫存量已經突破7萬套,創下近13個月來新高。

 &台南官田房貸emsp;由於自住房的集中入市影響,北京剛需市場去化困難已經成為共識。上周末夾在密雲雲溪、朝陽孫河北京院子、亦莊遠洋天著等豪宅項目中入市的剛需盤大興孫村首地•浣溪谷,和今年冷淡市場下新近開盤的剛需項目基本無異,優惠多但去化平平,近180套房源僅有200組客戶參與排號,蓄客量接近1:1。

  市場逆轉向買方市場

  在北京整體剛需市場去化不理想的情況下,剛需盤售樓處正在悄然發生變化。

  5月18日,位於南六環外大興孫村的首地•浣溪谷項目二期開盤。然而,和此前大部分項目集中開盤之時謝絕新到訪客戶的慣常做法不同,首地•浣溪谷在售樓處外專設瞭新到訪客戶登記處,並安排瞭數名銷售人員負責接待。

  此外,為瞭吸引更多的購房人,首地•浣溪谷在距離項目約1公裡的入口處豎起瞭一塊顯眼的"48萬買現房"廣告。據瞭解,該項目開盤當天除瞭"1萬抵2萬"的會員優惠以外,當天認購還將享有兩個點的優惠,雙重折扣後,最小83平米的兩居戶型總價約160萬左右,首次置業首付僅48萬元。

  改變或緣於項目蓄客情況不理想。雙重優惠並未換來該項目足夠的蓄客量,據其銷售人員介紹,當天首地•浣溪谷小量推瞭180套左右房源,但蓄客量僅約200組,房源蓄客比接近1:1。以行業經驗推測,集中開盤之後還將留有不小的選房餘地。

  對於部分購房人來說,首地•浣溪谷的讓利在當前膠著的市場下並未到位。據瞭解,首地•浣溪谷此次開盤雙重優惠後均價約2萬元/平米,相比一年前一期推出的期房,均價上浮約3000元/平米。

  "你們還是賣的太貴瞭。"一位剛從臨近項目格林雲墅看完房過來新訪客戶登記處的女士表示,相比她剛剛瞭解到的格林雲墅80多平戶型1萬9的價格,浣溪谷此次開盤約2萬左右的均價讓其興趣大打折扣。

  "他們是期房,我們是現房,我們也有1萬8左右特價房。"浣溪谷售樓員小王辯解。在小王看來,很多購房人還是太受市場情緒影響,"去年不少項目價錢那麼瘋,一堆人爭著買,現在市場稍稍冷卻下來瞭,正是買房的好時機,但大傢都想等著再降點,可北京是不會出現大降的"。小王身上同時有賣房人和買房人兩個身份,2012年底成功踩準北京市場波谷出手買房的經驗,更讓其堅信自己對市場的判斷。

  5月18下午1時左右,首地•浣溪谷集中開盤活動結束,小王給上午每一個新到訪登記客戶打電話詢問購買意向,並表示除瞭最受歡迎的95平三居戶型,餘下的戶型均有較大的選擇餘地,購房人似乎正以繼續博弈的姿態加深其"烏合之眾"的想法。

  近7成樂居置業調查受訪者看跌房價

  看空情緒彌漫,購房者觀望情緒在加重。

  5月15日,新浪樂居發佈購房者心態調查報告顯示,在參與調查的9400名網友中,在回答"樓市或迎調控窗口期,您是否打算出手買房"問題時,77.7%的受訪者表示未來三個月內將持續觀望,僅有14.5%的受訪者表示將出手購房。近7成受訪者看跌未來房價,受訪者中,近半為首次置業者。

  觀一般人都不知道嘉義信用貸款不敢公開的秘密望導致北京樓市成交低迷庫存量走高。

  來自偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,北京庫存量再度回至高點,當前庫存量已經突破7萬套,為近13個月來新高。其中通州、大興首當其沖,庫存量分別為14017套和13779套,未來將面臨較大的去化壓力。

  然而,壓力似乎遠未止於此。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出,由於去年下半年以來北京土地市場交易火熱,可以預見今年三季度開始遠郊區縣的供應量還將持續增加,未來遠郊區縣的新房價格將出現明顯回落。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08112735868.shtml


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