無錫繞道救樓市購60平方米戶型即可落戶嘉義創業貸款信貸年息威力彩開獎號碼信貸年息借貸增貸轉貸



  樓市不溫不火且庫存居高不下的無錫,從戶籍角度入手,開啟瞭救市之路。

  4月22日,無錫市公佈《無錫市政府印發關於無錫市戶籍準入登記規定的通知》,從5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,民間借款免費諮詢準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  在業內人士看來,無錫此舉實為救市。房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示,"目前無錫樓市庫存量高達1700萬平方米以上,去化周期需要3年,樓市庫存壓力巨大,(購房落戶"門檻")從70平方米降到60平方米,可以打開目前無錫的剛需市場,達到去庫存的目的。"

  降低落戶"門檻"

  4月22日,無錫市政府官網公佈《無錫市政府印發關於無錫市戶籍準入登記規定的通知》,該通知中明確:2014年5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  相比此前的70平方米購房落戶標準,此次新標準下降10平方米,在房地產行業專傢張建初看來,這將進一步刺激剛需。"從70平方米調整至60平方米,雖然隻有10平方米的差距,但對於資金有限的剛需而言,卻是能否購買成功的關鍵點。"

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,為進一步放寬吸引投資、購買商品房人員戶口遷入條件,無錫市自2003年進行瞭戶籍制度改革。當時外地人購房落戶政策要求戶均建築面積達100平方米以上。隨著房價日益飆升,很多外地人無法承受高企的總價。

  隨後,2012年元旦起,無錫市戶口準入政策調整為,外地人購房落戶門檻由此前的100平方米以上降至70平方米以上。

  公開數據顯示,2012年元旦以來的2年多,無錫購房落戶新政引發瞭小戶型購買熱,其中,2012年1月至12月,外地戶籍購買商品房住宅面積達到121.57萬平方米,占比達21.78%,比2011年增長瞭6個百分點。同年,無錫全年共成交各類房屋75195套,同比增長44.63%。

  "樓市'限購令'實施以後,剛需成為房產消費的主力軍,這一部分人中,很多都是剛工作不久的年輕人,所以降低落戶要求刺激瞭剛需。"張建初表示。

  值得註意的是,目前無錫商品房均價在8300元/平方米,落戶標準下降10平方米就等於少花8萬多元,這對於原本資金有限的剛需來說是不小的數目。"無錫此舉將有力地刺激那些剛剛工作的年輕人,這部分剛需是購房的主力,解放瞭這部分剛需就等於刺激瞭樓市。"房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。

  樓市庫存壓頂

  值得註意的是,雖然無錫降低瞭落戶戶均建築面積,但目前無錫樓市60~70平方米的戶型項目相對較少。

  不過,李智稱,"市場需求決定開發商的發展方向,新政將增加60~70平方米的供應也將會增加去化,這或多或少利好以剛需為主的無錫樓市。"

  除瞭將增加60~70平方米戶型的去化,在業內專傢看來,無錫此舉實為救市行為。"新的落戶政策以戶型為落腳點,可見其救市心切。"無錫當地一傢房地產開發商負責人王霄表示。

  來自無錫官方的統計數據顯示,截至2013年12月底,無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米,存量房的去化周期將近3年。

  "無錫樓市現狀就是庫存量大,約1700萬平方米的庫存量,遠高於其他城市,庫存消化周期需要3年,樓市風險較大。"無錫當地一傢房地產網站負責人田明表示。

  值得註意的是,約1700萬平方米的庫存,在2014年將會進一步加大。統計數據顯示,2013年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米,同比增長29.54%。田明稱,"2013年無錫土地成交量達到一個新高,隨著這些土地的入市,2014年無錫樓市的庫存將進一步加劇。"對於無錫樓市的庫存壓頂,張建初表示,"樓市銷售緩慢,開發商不能迅速回籠資金,這也將影響地方政府的土地出讓,所以無錫市降低落戶條件,主要意圖是去庫存,以此降低樓市潛在風險。"

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08492702521.shtml


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