銀行信貸卡循過高信貸年息借貸增貸轉貸a新聞

房地產市場應該步入 新常態

  武漢市全面取消住房限購政策--自2014年9月24日起,凡在武漢城區購買住房的(含新建商品住房和二手住房)不再實行限購,實施三年半的武漢限購政策正式落幕。據中新網房產頻道統計,目前限購松綁城市已達40個,僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞、珠海6個城市堅守限購。

  與此相應的是,有市場傳聞稱"首套房認定標準將放松"、"四大行將發佈政策,隻要房貸餘額還清都算首套房"。福州市政府網站已經發佈房地產新政跟銀行汽車貸款利息信貸年息高雄汽車貸款,房貸餘額還清算首套房。南京、杭州等地目前的首套房認定標準,也已經照此執行。

  本次限購政策已經完成瞭它的使命,隨著中國經濟持繼下滑,仍然維持限購政策,有諸多不利:限購並沒有讓房價下跌到低收入群體可以承受的價格區間,大多數人仍買不起房;反而導致房租上漲,傷瞭低蘆竹汽車貸款收入群體;地方財政收入大降,將稅負轉到企業頭上,中小企業難以承受;地產商不敢積極投資,未來一段時間因供應減少,較好地段房價會更高;打壓需求,與房地產相關的行業產業不振;銀行擔心壞賬;地方政府財政比較緊張,並且面臨債務問題,無法進行大規模基礎建設,公共服務也難有較好提升,等等。

  在這種情況下,政府又不能大膽增發貨幣,因為目前貨幣存量已經相當高,再增發勢必推大通脹壓力。因此,"史上最嚴"的房地產調控政策必然要調整,全面取消是遲早的事,這也可以說是對行政幹預的一種糾偏。因為限購政策畢竟是行政幹預市場的行為,這與十八大作出的"讓市場在資源配置中起決定性作用"不符,某種程度上說於法無據。

  中共中央已經決定,十八屆四中全會的主題是法治,法治就是一切依法辦事,對於政府來說,"法未授權皆禁止"。限價、限購,這侵犯瞭企業的經營自主權,也侵犯瞭消費者的自由選擇權,難以對市場本身的運動作判斷,當市場主體不能依據市場本身作判斷時,就會市場失靈,這是因行政幹預而導致的市場失靈。從以往的房地產調控結果看,每次限購取消,隨之而來的是房價的新一輪報復性上漲,這在某種程度上說,是市場對幹預行為的報復。

  無論對高房價有多少抱怨,都在短期內無法改變中國房地產是一個可以拉動國民經濟的重要行業的判斷。中國經濟的轉型也不是一蹴而就,更不是憑空而來,它需要現實和物質基礎,必須正視並發揮房地產行業發揮拉動經濟的作用,為經濟轉型提供物質基礎。

  對於高房價問題,已有很多專傢指出解決之道,那就是創立土地一級市場,增加供給,增加土地供應,平抑地價和房價,隻有房價下來以後,城鎮化進程才能真正提高,非市場的情緒才能消化。這就是運用市場的、而非單純依靠行政的辦法來解決市場的問題,是找到瞭病根,開對瞭藥方。

  即便是增加供給,也難以做到完全滿足低收入群體的購房需求,對於這部分群體,應該由政府通過建造廉租房等方式解決,政府應該在這方面大有作為。

  同樣的,對於房貸政策,也應交由銀行自行決策,銀行如何認定首套房,給房屋貸款怎樣的利率,都應交由市場去做,無需由政府代勞。

  期望這次放開限購不隻是為地方解決財政燃眉之急,而是順應市場化改革的具體體現,那就是:政府的歸政府,市場的歸市場,該政府管的事一件不能拉,不該政府管的事不要亂伸手、亂插手,縮回去的手不要再伸出來。

  步入"新常態",而不是停留或是回到"舊常態",這是一個根本性的課題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07524478571.shtml


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