王健林文化旅遊和電商是萬達新核心



昨日,昆明,西山萬達廣場,商業裙樓高端大氣的玻璃幕墻外立面,依舊重復著人山人海的盛況。這一天,第100座萬達廣場——昆明西山萬達廣場盛大開業。銀行貸款試算債務協商清償

??在中國商業地產第一品牌萬達走進“百店時代”的這一天,萬達集團董事長王健林接受瞭記者的采訪。

??事件

??萬達廣場迎來“百店時代”

??隨著昆明萬達廣場開業,萬達將成為全球最大的不動產持有商。這一數字在今年還將繼續突破。

??在過去的26年,萬達歷經四次轉型,真正奠定其商業地產霸主地位的正是2000年,萬達從單純的住宅開發,開始轉向商業地產,14年時間,萬達的足跡遍佈全國80餘個城市。

??作為先行者,王健林的商業地產之路並非一帆風順。從2001年到2004年,萬達不斷試錯,曾做過222回被告,王健林說過,那時“天天跟法院打交道”。公司很多同事勸王健林,“賣住宅賣得挺好的,何必再整個東西呢”。後來王健林都有點兒動搖,最後決定,五年為限看成敗。堅持到第五年,“一下我們講話就是叫武功練得開瞭天窗,找到瞭感覺”,從此順風順水。

??此後,萬達以其商業模式和建築綜合體的形象,成為地方政府爭相招商引資的對象,其“訂單式商業地產”模式,成瞭同行無法企及的高度。

??目前,萬達地產覆蓋瞭大多數一二線城市,而未來發展則隻能倚重於三四線城市。

??提問

??未來兩月再進雲南幾個城市一般人都不知道嘉義信用貸款不敢公開的秘密

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??記者:萬達廣場現在開業瞭100個,你認為成功的核心因素是什麼?

??王健林:多種因素促成,最核心的是創造瞭一種新的產品模式。速度快,有商業積累,這都是萬達最具核心競爭力的部分,很多人以為萬達開一個火一個,以為是錢的問題,其實是因為有商業積累。

??萬達廣場也有項目開出來前三四個月業績不好,但學習和糾正能力很強,才能保證開一個火一個。100個萬達廣場,我們希望以後吸引全國5000萬人進店消費。

??記者:為什麼100個萬達廣場落子昆明?

??王健林:這和昆明西山萬達廣場品質有關。當時決定第100個萬達廣場開在哪裡時有搖擺,有考慮可能放太原或其他地方。昆明西山萬達廣場是泛亞金融區第一個商業項目,是萬達最具代表意義的項目,效果完全達到瞭預期。

??萬達2002年就進入雲南瞭,來得早,投得少,現在隻有昆明和西雙版納。原來對雲南認識有點偏差,隨著泛亞戰略推出來之後,昆明變成一個橋頭堡。今年我們就開始瞭調研和項目儲備,昆明還會投一個文化旅遊項目,未來兩個月會決定再進入雲南好幾個城市。

??事件

??佈局上市棋子初定

??從1988年成立至今,26歲的萬達有越戰越勇之勢。

??近兩年,萬達大手筆拓展海外業務,發力金融、電商。王健林曾豪言道,到2020年,萬達要形成不動產、文化旅遊、金融、零售、電商五大業務板塊。屆時殺入世界100強。

??萬達集團海外地產迎來收獲期,其在海外佈局的首個項目近日面向全球公開發售。近兩年來,萬達收購全球第二大院線公司AMC,一口氣接連吞下英國聖汐遊艇、豪華酒店,今年更是在歐美全面出擊,不斷把地標級項目收入囊中,在海外佈局瞭五個五星級文華酒店。

??上市工作也在進一步推進。王健林曾在公司內部宣佈,今年要推動兩個目標公司上市,在萬達商業地產已經確定H股融資之後,萬達院線正在深交所中小板排隊。目前已由“中止審查”回歸到正常的“在審”狀態,IPO申請處於“已反饋”階段。對於盤子越來越大的萬達集團,今年將非常關鍵。

??提問

??希望一兩年內帶萬達城到海外

??記者:萬達海外項目開售瞭,目前海外項目情況和規劃怎樣,是否有新的並購計劃?

??王健林:海外不隻是房地產投註,我們一直是以文化產業和娛樂產業為主擴張,而不是房地產為主,房地產隻占很小一個比重,接下來兩個月還有新的並購。

??記者:電商平臺發展以及O2O落地情況?

??王健林:發展比較順利,沒遇到什麼困難。我們還有幾十個軟件在研發中,軟件還沒法統一聯網,這個很復雜,還需要一段時間,我們的設想是到明年三季度正式全面推出,在明年9月份之前會在全國130個項目全面推出。

??記者:萬達的金融集團進展如何?

??王健林:比預期的晚瞭一點,核心問題是我們有幾個收購還沒完成。快的話四季度,慢的話明年上半年,很難說。絕大部分目標能完成,但有少數是外部環境影響。

??記者:萬達作為文化旅遊企業試水者幾年有何感悟?

??王健林:12月20日,我們有兩個大型文化旅遊項目亮相。萬達文化產業和拍拍電影那樣的傳統企業不一樣,一是可以創新變化,二是往大投資綜合性上走,三是要盡可能做連鎖,隻有連鎖起來做才能降低成本。文化企業的收入不一定排在萬達第一位,但在我心中,我的核心是要抓文化旅遊和電商,希望這兩個成為萬達新的核心。

??我希望把萬達城帶到海外,快的話明年,慢的話兩年。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08095933741302033466457.shtml


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