季華路段敵不動我不動 多盤打折清貨按兵不動

??編者按:自央行決定3月1日起降息消息公佈以來, 佛山業內與購房者反應莫衷一是。有人認為降息將刺激剛需市場,帶動樓市回暖;也有人認為,政策僅為政府增強資金流動性,對樓市影響不大。究竟2015年樓市走勢如何?購房者對政策是否買賬?佛山指標樓盤有何表現?佛山新浪樂居兵分多路,奔赴五區各大版塊,為你直擊羊年樓市真相。

??新浪樂居訊(編輯楊潔怡)元宵一過,佛山樓市迎來瞭真正的“開年”,加之傳統三月小陽春旺季即將到來,不少開發商已逐漸“收心”,開始摩拳擦掌全力備戰。

??不過,讓小編暗自驚訝的是,季華路沿線樓盤並沒有想象中的火熱,多個樓盤頗有“按兵不動”的意味,不僅價格上波動不大,而且多以打折清餘貨為主,連有新貨推出的項目也不急不躁不宣傳。這,真的是季華路的樓盤嗎?【瞭解更多探春內容請點擊】



季華路沿線項目,右側為佛山萬科廣場

??“慢慢來,剛需降不降息都有人買”

??樂居編輯先後走訪季華路佛山萬科廣場星星凱旋國際天豐國際3大樓盤。除佛山萬科廣場近期有新貨以外,星星凱旋國際和天豐國際均以清餘貨為主。

區域

項目戶型售價(元/㎡)地址

南區

84-90㎡、140㎡

13000(帶精裝)

季華五路與嶺南大道交匯處

400-606-6969 轉 67099

89-273㎡三至五房

10800

季華六路與南海大道交匯處

400-606-6969 轉 82103

89-127㎡三四房

8500-11000

季華六路與南海大道交匯處

400-606-6969 轉 80568

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北區

89-273㎡三至五房

10800

季華六路與南海大道交匯處

400-606-6969 轉 82103

89-127㎡三四房

8500-11000

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季華六路與南海大道交匯處

400-606-6969 轉 80568

季華五、六路在售樓盤動態信息(制圖:楊潔怡)

??有趣的是,在周末前一天,有網友收到風,稱佛山萬科廣場將在37日開放板房。於是,小編當天第一站便前往佛山萬科廣場,細問之下才發現原來是重開3座板房。銷售表示,“6座是我們最後的一棟新貨,戶型與3座相仿,所以不會再做板房瞭。”

??現場客源不多,但在通往板房的路上反倒陸續看到7-8組客折回銷售中心,銷售解釋,“這次開板房我們比較低調,所以沒做宣傳也沒call客,很少人知道我們還有樓賣。”問及6座的推貨節點,銷售稱3月內肯定會賣,但可能以自然銷售為主,慢慢去貨。



佛山萬科廣場預計3月推出收官之作

??目光轉移至季華六路與南海大道交匯的星星凱旋國際與天豐國際,前者為季華路上“巨無霸”大盤,目前主推南區89-273平米的三至五房,接近中午時分仍有10多組客源咨詢。“現階段我們還是以清舊貨為主,暫時不推新貨,但今年內應該會全面推售南區所有樓座。”而後者則處於尾盤狀態,以清售3-5座餘貨為主,面積段在89-127平米之間,貨量約20-30套左右,“最快年中應該能順利清盤,屆時將集體遷移至同一開發商旗下的粵暉富居(純新盤,預計年底亮相)”,銷售對樂居編輯說道。

??對於產品的去貨量,銷售坦言還是剛需的賣得好,至於降息政策有無拉動成交,銷售認為影響不大,“剛需的產品,降不降息都會有人買。”與項目一路之隔的天豐國際也認為,“買房這種東西,有需求就會買,現在的年輕人可不是看政策吃飯瞭。”

??“沒有變,還是原來的優惠、原來的價”

??除瞭產品以外,購房者最關心的莫過於房價。但本次走訪發現,這三盤的價格波動不大,基本維持在原來的價格范圍內,而星星凱旋國際與天豐國際兩盤仍延續春節的優惠,推出部分特價房源。

??其中,均價為10800/平米的星星凱旋國際,仍有489平米的特價單位,一口價87.6萬起,剩餘2123128平米的單位則一口價135.8萬起,與年前優惠大抵相同。而天豐國際也有11套“年末鉅惠”單位尚未售出,整體均價在8500-11000/平米左右,“整體價格沒有變,還是原來的優惠、原來的價格。”



星星凱旋國際3月一口價單位

??此外,佛山萬科廣場雖然在近期推新,但5座餘貨均價還是在13000/平米上下浮動,面積主打140平米,總貨量還剩餘10套左右。而6座為四期新貨,也是除回遷房外,住宅區裡面的收官洋房,戶型主打84-90平米的剛需兩三房,樓高32層,26戶,帶精裝發售,正南北對流,朝向比3座更勝一籌。至於價格方面,銷售預估售價應該會與前期產品類似,“漲跌幅不會太大”。

??“心思思,還是要再走走看看!”

??本次實地走訪發現,季華路沿線三盤主要購房人群年齡段集中在30歲左右,大多是結婚後並育有2-3歲小孩的剛需置業者,雖然臉上均有喜色,但試探性問瞭他們的置業心態,他們卻表示很糾結。其中一位梁先生,以前住在環湖花園,結婚後想和妻子搬到附近樓盤居住,但他認為最近政策變動大,“聽朋友說,最近降息,兩會也有不少政策,雖然心思思想買,不過也不急,朋友都叫我先看看,不能著急買。”



不少年輕置業者提前看“心水房”

??而天豐國際也有部分購房者購買70平米的兩房給老年人居住,林女士向樂居編輯解釋道,“老人傢多多少少有點行動不便,樓梯房是住不瞭的,所以買間70方左右的洋房給兩老,60來萬也差不多瞭。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08005980482672680815658.shtml

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