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二手房 反價越來越多 部分學區房漲價10萬

  深圳商報訊 近日,記者調查得知,在新政的刺激下,二手房市場反價現象明顯。多個片區的漲價幅度在3%~5%左右,而部分帶有學位的二手房小區,新政後普遍叫高瞭10萬元。

  10月以來深圳中原地鋪二手住宅日均成交量環比9月增長約八成,10月日均成交環比9月暴增111%。此外,新政受益明顯的改善群體也加速加入購房大軍,主要體現在高端社區集中的南山區成交量在新政之後暴漲近一倍,福田區成交量漲幅也在七成以上,其餘各區成交中大面積物業占比也提升近一成。

  二手房成交火爆背後,讓許多購房者叫苦不迭的就是二手房業主反價的現象。"9月看的時候定價還是468萬元,新政一公佈,看房的人一多,業主就直接把價格調到480萬元。"福田片區的一位購房者對記者抱怨道。

  據瞭解,目前二手房反價的都是一些不著急賣的業主,"他們房子很早就掛出來,不急著脫手,願意等,而一般誠心想賣的,就不怎麼漲價。"景田的一位中介人員向記者介紹道,其片區內約三成左右的大面積二手房源,新政後的漲價幅度都在3%~5%。

  二手房反價現象並不是片區個案。位於後海登良的中介人員也告訴記者,"新政出來後,我們這個片區80%的二手房都上漲瞭,尤其是帶瞭學位房的房子漲得更厲害。"其表示,在後海片區,像蔚藍海岸四期、海洋之心這些帶優質學位的房子就更有漲價的空間。"很多人都是兩三個月前就掛牌出售瞭,原來還會有一些議價的空間,現在就是一口價。"

  以蔚藍海岸為例,因為其帶有北師大小學的學位,新政出來後,業主普遍叫高瞭10萬元左右,57平方米的小戶型現在也要賣到250萬元左右。據中介人員介紹,很多業主就是沖著學位來,新政後看房的人一多,水漲船高也是自然而然的事。

  同樣依靠學位優勢漲價的還有景田片區、石廈片區、蛇口片區、僑香片區等。位於景田北的中介告訴記者,該片區內帶學位的房子,部分業主都要求漲價5~10萬元;而石廈片區帶學位的小戶型也都普遍漲價5萬元以上。

  對於未來二手房房價,中聯二手房研究院表示,未來需求會繼續釋放,成交保持回升。價格方面,上漲在所難免,一是成交量快速回升,前期積累的房源被消化,後續新增房源價格將會被提升;其次市場快速的轉好,又遇到年底需求旺季,業主自然會把握機會,期望更高的出售價格。

  也有業內人士表示,房價都是跟著市場情況走的,即時的紅利消化完後,房價就會回到市場上的正常水平。"而這個消化過程至少需要一個季度。" (顏斯敏)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08002958367.shtml

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