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??天津一名從事房產中介工作多年的工作人員告訴《環球時報》記者,2014年天津整體房產交易環境很不好,是自2009年以來交易量最少的一年。主要原因一是限購政策的出臺,二是外地藍印戶口取消,這限制瞭很多有剛性需求的外地買房客戶,再加上整體經濟環境不景氣,導致房市不被看好。11月,限購令取消,央行降息,一系列利好因素開始刺激房地產市場,樓市出現明顯回暖跡象,成交量升幅達到60%-70%。業內人士均預估明年成交量有可能是今年的2-3倍。此外,新一波90後購房大軍正在興起,一般會在春節過後的3、4月出現房市“小陽春”。



??某院常務副院長黃瑜在2014第十一屆中國數字地產節上表示,取消限購對市場的影響隻有一兩個月。10月房市出現一定的回暖,是疊加效應,包括央行降息和放松限貸。放松限貸對市場的影響作用大於取消限購。目前市場庫存高企,2015年市場仍以去庫存為主,預計全年價格保持平穩或小幅下跌,但不同城市價格表現分化。未來幾年房地產市場整體銷售規模增速將維持在2%-5%的增長區間。

2014中國房市死裡逃生 42城市叫停限購令

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??廣州中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜形容這一年是“死裡逃生”,房價從年初跌到年尾,第四季度房價才出現小幅回升。總體而言,廣州房價比去年同期下跌10%左右。市中心房價沒有跌太多,郊區房價跌幅則在15%—35%之間。2014年廣州房屋成交量預計將達700萬套,同比下跌15%左右。房價下跌的原因首先是房產信貸仍然處於收緊狀態,其次去年房價到今年也出現一定的沖高回落,最後市場上房屋供應量的加大,也影響房價走勢。目前廣州房價均價在3萬左右,黃韜預計春節後,廣州房價將會出現微漲,幅度在5%,全年房價將比較平穩。經過一年多調整,房價不會出現暴漲暴跌,不動產登記條例出臺及信貸收緊,還將對市場產生一定壓力。

??武漢一傢中小規模房產中介工作人員對《環球時報》表示,今年市場行情波動太大,成交量下滑得特別快,武漢地區新房都不太好賣,更別說二手房。房價比去年也有所下滑。以武漢二環到三環之間的新南湖為例,新樓盤去年房價9000多元,今年同樣的樓盤隻能賣到8000元左右,打折的力度還是比較大;二手房成交價7500-8500元左右,今年也差不多是這個數。二環以內房價至少1萬以上。現在新樓盤開得太多,光新南湖今年新開工的樓盤就有7個,市場上供大於求。

??中國社科院財經院等研究機構近期發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》預測,隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的5個城市有望在一年內全面放開。一二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。對於近幾年來崛起的房產開發商,其中一半以上將轉行或在市場中消失,萬科等地產寡頭格局初現雛形。





??杭州裕軒房產總負責人武蘇珍稱,過去一年杭州房價走勢比較平穩,預計成交量和去年相比沒有特別大的變化。以杭州市區房價為例,今年3月—6月房價在2.1—2.2萬左右,7、8月在1.8—1.9萬左右。9月29日杭州取消限購政策後,由於市場上釋放一定需求,成交量迎來小幅回升,9、10月份均價在2.1萬左右。但是進入11月下旬,成交量以及房價都有一定幅度回落,目前杭州市區房價應該在2萬左右。武蘇珍認為,今年杭州限購政策取消得太遲瞭,對房地產的刺激有限,“就像放風箏一樣,風夠大風箏才能飛起來”。對於明年房價走勢,武蘇珍表示,明年4、5月份不僅杭州,全國房價都會迎來一個小高潮,一方面各地限購政策取消將刺激房地產市場,另一方面今年股市很好,大傢賺錢後還是會把錢投進房地產。“保守估計,杭州房價每平米上漲2000元沒問題。”

??2014年,中國房地產市場步入調整期,告別過去高速增長的“黃金時代”。面對房市下行壓力,47個限購城市中已有42個陸續取消限購(北京、上海、廣州、深圳和三亞除外—編者註)。加上央行降息以及各大商業銀行逐漸放開限貸,這一套“組合拳”給房市帶來什麼變化?《環球時報》記者近日采訪一二線城市房產中介及相關機構發現,10月份之後各地房市小幅回升,回暖勢頭有望持續到2015年。

??重慶一傢排名前十的房產中介工作人員表示,重慶房地產8月開始暴跌,9、10月為低谷期,11、12月開始反彈,一部分新樓盤已經在回升。12月成交量較大,大傢都在擔心明年年初漲價。很多消費者買房都是剛需。“估計明年會漲,漲幅可能不會很大。”

??北京鏈傢房地產經紀有限公司朝陽某店負責人王先生麥寮鄉二胎房屋銀行民間二胎利率多少年息表示,今年北京房產成交情況不及往年,但總體還過得去。王先生向《環球時報》記者證實“最近三個月,鏈傢地產成交量過萬套”。今年北京房價開始呈現下降趨勢,平均每平方米降價3000至4000元。“預計明年北京房價會漲。”房產研究機構某院稱,剛需,特別是低價、中低價房屋銷售是北京市場主流。今年1-11月,北京自住型商品房共成交1.2萬套,占全市總銷售額的12%,平均每套總價在100萬-200萬元之間。相比之下,8000萬以上的房子成交14套,總額約14億,1000萬-1500萬的成交量1215套。

??上海我愛我傢房地產經紀有限公司浦東某店負責人劉小姐表示,上海前三季度成交量較低,年底出現反彈,整體成交情況稍遜往年,但差距不大。2014年上海市政府上調普通住宅標準,下調銀行貸款利率,加上銀行降息,這一系列“組合拳”為房地產市場打瞭一劑強心針,年底房地產市場回暖。劉女士介紹稱,今年上海房價不但沒有下跌,市中心地段每平方米反而上漲15%至25%。“上海便宜的房子差不多賣完瞭,”劉女士稱,“1996年以前的老房子最便宜,平均售價為每平方米2.9萬元。2000年以後新建的住宅平均每平方米售價則為4萬至5萬。看年底趨勢預計明年房價有可能略漲5%”。

??(人民網-環球時報)

內容來自sina新聞

??原標題:2014中國房市“死裡逃生” 42城市叫停限購令



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08305957301779392939856.shtml

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