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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  部分城市綜合體、購物中心過剩或出現泡沫的聲音,不絕於耳。我們看到的事實正是,一批購物中心面臨著招商和運營的困境。困境產生的內部原因是,開發商在一擁而上進軍商業地產同時,並未真正想清楚商業地產的模式,絕大部分為形勢所迫,本質上仍然是源於以做住宅的方式來做商業。當然,困境產生也有外部因素。這包括:中國零售種類的匱乏、電商的沖擊以及商業地產重銷售輕運營。如何突破商業地產的招商運營困境?怎樣為商業地產註入獨特的創想?怎麼精準把控並契合市場需求?21世紀商業地產論壇2013年年會以"喧囂與躁動:商業地產的運營突圍"為主題,嘉賓們從不同視角,對"泡沫論下的商業地產困境"、"商業地產發展新趨勢"等議題展開瞭精彩的主題演講和熱烈的對話。

政商學屆共議商業地產的運營突圍

  近日,上海銀監局對轄內各商業銀行下發瞭"關於商業地產融資風險的通知",銀監局調研還發現,上海商業地產"總量過剩"、"價格上漲過快"、"市場總量接近飽和",潛在風險已經遠遠大於住宅地產,因此需要轄內各商業銀行"高度關註"。商業地產已經成為上海銀監局近兩年來對進行過全面風險預警的三類業務之一。商業地產泡沫論、招商和運營困境成為各界人士熱議的話題。12月13日,由《21世紀經濟報道》主辦的"21世紀商業地產論壇2013年年會"在北京召開,政商學界人士共議商業地產的發展困境、運營突圍,探討商業地產開發量井噴背景下的可持續發展之路。

  此外,論壇還對優秀城市綜合體項目、企業、個人進行表彰,現場頒發"中國商業地產'金地標'"獎,來自世茂房地產控股有限公司·世茂深坑酒店、福星惠譽房地產有限公司·群星城、浙江農發瀾海實業有限公司·杭州灣江南生態城、華潤置地(北京)股份有限公司·五彩城等13個項目獲得殊榮。

  而地產商首創集團董事長劉曉光對於正在熱火朝天的互聯網電商行業則認為:"傳統商業與電商不會是非此即彼的關系,一定是你中有我,我中有你的關系,與電商配套的實體商業,在面對電商的挑戰時,應該考慮的不是對立而是合作,把傳統商業的體驗性與電商結合起來。一榮共榮。不管是堅持既有商業思路業態和體量調整,還是要開創新的商業投資融資方式。誰能夠更加適合並推動新型城鎮化,誰就可能在新的背景下脫穎而出,尋找到我們的機遇。"

  論壇現場匯聚瞭政商學界多方聲音:全聯房地產商會創會會長聶梅生、住建部政策研究中心主任秦虹、經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、資深投資銀行傢王世渝、首創集團董事長劉曉光、中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲、華業地產副總裁、中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰、浙江農發瀾海實業有限公司董事長傅德榮、中糧朝陽大悅城總經理周鵬、北京博納國際影院投資有限公司董事信貸年息貸款全省皆可處理、總經理黃巍等多位知名人士出席瞭會議,發表精彩的言論,並與現場聽眾交流互動,碰撞智慧火花,探尋中國改革與升級的經濟版圖下的商業地產發展新動力。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生對十八屆三中全會以後整個房地產發展形勢發表瞭看法,她認為:"房價還是在漲,但是漲幅在下降。趨勢性的東西不會馬上停止,除非有一個特殊的事件讓他崩潰,讓他一下掉下去。如果認識這個市場規律的話,這個趨勢會延續到明年。第二是巨大的差異化。"

  住建部政策研究中心主任秦虹更多關註城鎮化與地產的關系。"城鎮化發展對房地產是有意義的,根據我們國際上城鎮化發展規律的研究,我們覺得最值得關註的是不斷走向成熟的那些城市群,因為城市的城市群都是各個國傢和地區經濟最發達,產業最密集,經濟最活躍的地方,我們認為主要是城鎮和人口密度大的地方最有條件形成成熟的城市群。"

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉從經濟學角度分析瞭未來中國經濟增長趨勢及房地產發展趨勢。"如果我的解讀理解的意思沒有特別大的偏差的話,我們大概能夠相信從現在到2020年中國經濟增長的波動性、通脹的可控性,貨幣政策穩中趨緊,基建投資高歌猛進。中國的房地產是穩中有落的過程,商業地產而言,簡單的交易性的標準化的商業服務是過時瞭,要求更有目的性,指向資源,指向控制,指向除瞭住宅、酒店、寫字樓商鋪簡單的組合之外,更復雜的業態,你隻有做得精、細、更謹慎、更冒險,才能在未來市場中存活下來。"

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內容來自sina新聞

  本屆論壇是《21世紀經濟報道》連續舉辦的第四屆,起始於2010年所創辦的"中國城市城市綜合體高峰論壇"。四年來,論壇聚合中國商業地產最具代表性的人物,傳達最有力的聲音,創造出深遠的商業智慧,成為繼"博鰲•21世紀房地產論壇"後,中國商業地產論壇的領先者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/17092547138.shtml

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