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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  農地承包經營權制度方面,盡管農戶對土地的產權得到強化,但存在的問題是:成員權集體所有制不斷強化,難以有機協調保護土地承包權和經營權,對農戶農地處置權、抵押權、擔保權、繼承權等權能的賦權不夠。

  代辦貸款委託書範本二胎年息土地管理制度弊端催生改革需求

  近期,由中國金融四十人論壇和中國農業銀行共同發起的中國農村金融論壇召開內部研討會。與會專傢認為,十八屆三中全會從建立城鄉統一建設用地市場等角度對土地制度改革作出瞭部署,這將促使土地制度更好地支撐中國經濟社會發展。但僅僅賦予農村土地承包經營權抵押、擔保權能,農民住房財產權可抵押、擔保、轉讓,土地的資產化並未真正形成,難以體現其價值。同時,土地產權不完整,難以為農村金融提供合格抵押品。專傢同時提出,土地制度改革的難點在於制度本身的內生性、土地增值收益如何分配,以及存量集體經營性土地如何進市場。

  農村土地制度現存問題主要體現在農地承包經營權、宅神岡區農地貸款率利最低銀行基地、農村集體建設用地及征地制度等四方面。

  要完善土地二級市場。目前國有建設用地存在誰占有、誰收益的現狀,專傢建議出臺相關規定讓存量國有建設用地進入公開市場交易,完善交易規則、制定收益分配原則和相關稅收辦法,促進土地二級市場的活躍與發展。

  農村集體建設用地方面,目前農村集體建設用地利用大量處於法外狀態;集體建設用地不能用於抵押、融資,限制瞭資本化能力;集體建設用地未能納入城鄉規劃,存在"碎片化"利用,降低瞭總體經濟效益;集體建設用地粗放式利用,多用於低端產業,難以形成有規模、上檔次的產業集聚園區,產業結構難以升級;集體組織治理結構改革滯後,阻礙集體建設用地的高效配置。

農村土地資本化未真正形成 制度弊端催生改革需求

內容來自sina新聞

  現行土地管理制度存在弊端。在產權安排上,存在權利二元和權能缺殘,兩種所有制具有完全不同的土地權利,政府成為市地的所有者和產權控制者;在市場形式上,不同主體進入不平等。土地市場處於城鄉分割狀態,不同類型用地按不同方式出讓,造成土地價格扭曲和資源配置低效;在土地增值收益分配上,存在相關利益主體得失不公。農民得到農業用途倍數補償,地方政府獲得土地用途轉換時的增值收益,土地占有者獲得主要的土地未來增值收益,成為造成當前收入分配不公的制度性因素之一;在管理體制上,存在目標沖突和職能錯位。由於規劃體制的缺陷以及政府行政主導性太強,造成保耕地和保發展目標沖突、地方和中央博弈,多重管制目標難以協調整合,並帶來尋租與土地腐敗。

  承包經營權抵押、擔保權能的賦予,及農民住房資產權的賦予,可能會極大地改變中國資源配置結構,土地資本化將改善城鄉不合理、大中小企業不合理、工農不合理的配置狀況,改變信用貸款的農村金融模式,未來改革的深化將為解決農業的長期資金投入問題提供一條出路。

  現行土地管理制度難以支撐可持續發展。第一,中國傳統經濟增長依賴於土地的寬供應,實行高投入、高消耗的粗放型發展模式。但2008年以來,征地拆遷等補償性支出大幅提高,城市化成本不斷抬升,傳統方式難以為繼。第二,"以地謀發展"蘊含潛在的經濟和社會風險,地方政府嚴重依賴土地出讓收入償還債務,銀行成為地方政府性債務最大的資金供給者,存在潛在的金融風險,土地相關的群體性事件加劇社會風險。第三,城市過度擴張,土地利用粗放,城市用地非市場配置,造成稀缺土地資源的不集約、不節約利用,並且在現有工業化、城鎮化用地模式下,大量優質耕地被占用,可能危及國傢糧食安全。

  征地制度方面,由於對公共利益的內涵和征地用途、范圍沒有明確界定,造成實際操作中從事經濟建設就等同於共同利益;在不同的所有制架構下,城鄉土地受不同的法律規制,權利上不平等;土地轉用受規劃和用途管制、土地所有制管制、土地年度計劃指標和審批管理等三重管制,轉用復雜。征地安置采用原用途補償,沒有市場化。

  應提高工業用地價格。目前工業用地占比過高,扭曲房地產市場,抑制服務業發展,與會專傢建議下一步核心是改變目前工業用地配置方式和價格形成機制,使工業用地價格真正由市場決定,促進工業用地與居住用地的比價合理化。

  中國金融四十人論壇研究部

大內區二胎借款 多途徑落實土地制度改革

  存量入市亟待解決。集體經營性建設用地入市將遇到巨大挑戰,現實中大量集體建設用地已經入市,並且大多處於灰色狀態,超出瞭現行法律對集體經營性用地的界定。解決處於經營性狀態的集體建設用地入市是一個緊迫問題。建議厘清土地權利、城鄉土地統籌納入規劃、建立交易市場、構建地價評估體系、完善稅收政策等。

  應構建合理、規范、多元的保障機制。由於公益性用途難以界定,可以制定征地的否定性目錄;在征地范圍及保障機制建立後、征地程序前,增加地方和農民集體先行協商的程序;在保障機制方面,在堅持用途管制原則下對被征地實行市場化補償,按法律程序實行征地,保障被征地農民部分土地發展權,切實解決失地農民的長遠生計。

  應減少非公益性用地劃撥。對具有競爭性、取得經營收入、改革條件成熟的基礎設施、市政設施以及各類社會事業用地中的經營性用地,先行實行有償使用。到"十二五"規劃末期,除軍事、保障性住房、涉及國有安全和社會公共秩序的特殊用地可以繼續劃撥使用外,其他各類建設用地全部實行有償使用。

  農村宅基地制度方面,在目前制度安排下,宅基地大量入市,雖然解決瞭原住民財產收入增長和進城人口居住等問題,但與現行法律直接沖突;無償分配宅基地與土地資本化背道而馳;一戶一宅難以實施;政府對宅基地使用的管理缺位,加大城市管理成本。

  需賦予農民更多財產權利。如承包、經營分別賦權。允許外出農民將承包權折成股份,組建合作社,將集中的土地委托給其他主體經營,並按股份分紅。強調集體組織合法成員對集體資產有平等的財產權。對集體資產的經營采取股份合作制,集體成員分享收益等。

  明晰土地產權

  有專傢指出,中國30多年改革開放的邏輯就是產權明晰的過程。如果土地產權明晰瞭,其它承包、經營、流轉權都隻是附屬權利。現在僅僅將經營權賦予抵押、擔保權能,意義有限,土地資本化沒有真正形成,土地價值無法充分體現,銀行也很難感興趣。而且,盡管在法律法規上,我們強調農村土地集體所有制,但由於所有權與使用權的分離,且產權越做越實,在現實中已接近私權,實為"半私有化",這一點遲早要從法律上說清楚。

  農村土地制度現存問題

  也有觀點認為,土地制度很大程度上有內在的邏輯和內生的特性。以往我們扭曲土地市場價格,壓低土地成本,解決瞭工業化的快速推進。國際上,除瞭老牌資本主義國傢,一些土地私有產權特別明確的發展中國傢,反而經濟發展很難。預計在相當長的時間裡,農地制度改革存在目標有限性、步驟漸進性的特點,不可能一步到位。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08092600714.shtml
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