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因10月供應不足 11月北京新房成交量環比降兩成

內容來自sina新聞

  新房供應短缺

  亞豪機構副總經理高姍表示,網簽有滯後性,11月成交房源部分是在10月認購。11月成交下滑,一定程度上是因10月供應不足。"整個10月份北京住宅市場僅有23個項目入市,除去幾個商住類項目外,普通住宅項目單次推盤量普遍較小"。

  記者瞭解到,目前新房市場供求矛盾仍然非常突出。某國企開發商的一個項目負責人對記者表示:"現在項目蓄客情況非常樂觀,我們真的是擔心公佈蓄客情況會引起恐慌,不敢公佈數據。"而位於門頭溝的西山藝境項目負責人告訴新京報記者,西山藝境首次開盤將推出200餘套房源,目前蓄客已達到2700多組。

 二手房成交量連續4周下滑

  根據北京市住建委網站數據統計,11月北京新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅桃園二胎代償網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,但周成交量已連續4周下滑。

  11月新建商品住房貸2胎利息貸款全省皆可處理宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降19.2%,同比下降43.3%。偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030芳苑鄉二胎房貸是什麼意思套,環比下降33.1%,創北京2012年2月以來網簽量新低。

  11月北京二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,不過從周數據來看,截至11月第三周,周成交量已連續4周持續下滑。在成交價格方面,據鏈傢地產市場研究部統計,11月二手房住宅均價30516元/平米,環比增長2.91%,同比增長27.16%。與10月相比,環比漲幅擴大,同比漲幅收窄。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,11月成交量的環比上漲主要是十一假期成交低迷,基數較低。從11月內的各周看,成交量基本保持瞭下降態勢。年末市場政策預期升溫和銀行放款周期拉長,是成交量維持穩定,難以出現上漲的主要原因。

  據鏈傢多個區域的門店反饋,11月購房者帶看量均有較明顯下降,部分區域甚至較9月、10月下降超過50%。

  對於年底二手房走勢,21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示:"預計12月份新增客源不會出現大的波動,買賣雙方均對後市有所觀望,量價趨穩走勢將成為市場主調。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08502519121.shtml

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