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南京降價9千樓盤僅一套 營銷經理:那是標題黨

  21世紀網 近日市場瘋傳,浙江杭州樓市"降價潮"蔓延至江蘇南京。

  南京城北,紅山路地鐵站附近某樓盤單價直降9000元/平方米。21世紀網實地走訪發現,該項目僅出售一套降價9000元的房產,卻把超低單價的廣告做得遍地都是。

  北固山,鎮江三山名勝之一,因橫枕長江,石壁嵯峨,山勢險固,故名北固。

  這位人士指出,"這兩個區的房價是南京樓價窪地,將這兩個地方的價格納入全市價格監管系統,以南京全市樓價均價分攤,等於推漲全市樓市均價水平。"

  南京鼓樓區,城北某樓盤沿街圍墻處,一幅白底紅字廣告牌赫然標示:單價11500元起地鐵鼓樓精裝房。

內容來自sina新聞

  該樓盤售樓處一位營銷經理對21世紀網記者表示,"廣告牌是標題黨,那是營銷策劃部搞的,和我們(售樓處)無關。這種營銷噱頭在南京到處都是啊。"

  安居客網站統計數據顯示,南京3月商品房均價為17915元/平方米,比2月均價上漲1.36%(截至今年2月,南京市房價已連漲20個月),與去年同期環比漲幅有微幅下降(2013年3月環比漲幅1.38%)。若考慮到今年3月僅時過一半,今年3月環比漲幅與去年相比,上漲幅度很可能超過去年同期。今年3月上半月,南京樓市漲幅與2013年年底相比,漲幅已達到3.48%。

  21世紀網記者根據搜房網數據監控中心監測全國46個城市的12590個在售樓盤市場售價,對比2014年1月1日和2014年2月27日的售樓處報價後發現,88%的樓盤無價格變動情況發生,漲價樓盤占比8.33%,降價樓盤占比僅3.56%。

  與上述樓盤同為杭州樓市"降價"波及的,還有南京棲霞區和燕路329號的大地伊麗雅特灣樓盤。

  明打壓 暗推漲?

  美國社會心理學傢亞伯拉罕·馬斯洛在《動機與人格》一書中認為,需求決定動機,而動機決定行為。

  據南京國土資源局公開資料顯示,鼓樓區紅山路地鐵站附近的該樓盤所處地塊,位於東井村路100號,地塊建築物前身為有線電廠。

  一位要求匿名的房地產市場觀察人士對21世紀網記者指出,"'寧七條'非常值得關註的第六條後半部分被有意無意淡化忽視瞭,而這半條規定,其用意與調控表面意思恰恰相反。"

  無論是媒體"誤報",還是開發商采取的營銷手段,在某種程度上,看上去都在試圖安撫"寒士們"那顆被高房價久久折磨的心。隻是,前者或許出於善意目的,而後者不厚道地耍瞭個花招,而南京市政府,態度曖昧難明。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/1506264澎湖縣信貸條件9363.shtml

  21世紀網記者在實地瞭解到的信息與媒體報道內容出入較大。大地伊麗雅特灣售樓處銷售經理表示,"報紙胡扯,這是失實報道,他們已道歉。"

  "寧七條"之第六條稱,"......2014年開始(將高淳、溧水)兩區新建商品住房價格申報納入全市價格監管系統。"

  南京市房價究竟會漲,還是會跌?觀察南京市政府針對樓市的最新動作,答案或許就會浮出水面。

  3月12日,大風陰雨。

  "降價?沒有!我們目前正推的房源是酒店式公寓,均價為15000-16000元/平方米。住宅已賣完,均價17000元/平方米。"該經理指著沙盤最北側對21世紀網記者稱,"這盤可能在今年5-6月上市,起始價約18000-20000元/平方米。這位置可遙望北固山,環境非常好。"

  核心提示:"廣告牌是標題黨,那是營銷策劃部搞的,和我們(售樓處)無關。這種營銷噱頭在南京到處都是啊。"



  耐人尋味的是,"寧七條"於南京是否堅持限購,不置一詞,結合兩會時住建部副部長齊驥對"雙向調控"的解釋--"一線城市繼續限購",卻沒提二三線城市是否限購,此中含義,頗可玩味。

  住建部副部長齊驥3月8日表示,從70個城市樓價變動情況看,這些城市樓市價格上漲依然明顯(南京漲幅僅次於上海、北京、廣州、深圳和廈門)。從供需來看,仍舊呈現不平衡態勢。對於這類城市,應千方百計增加供應,尤其是中小套型供應。

  近日,有媒體報道稱,南京城北,紅山路地鐵站附近某樓盤單價直降9000元/平方米,報價每平方米11500元。即使與均價17000元/平方米比,也有高達5500元/平方米降幅。

  通過對比整體庫存,21世紀網記者發現,2008年10月,全國房價下跌,南京市庫存商品房約為5.3萬套;去年南京市商品房出售共9萬套,今年2月份,南京市商品房庫存僅3.2萬套,可見該市目前庫存量較低。

  以傳出降價風聲的南京城北板塊為參照對象,從南京全市樓市格局看,該板塊有其自身特殊性:地王項目尚未開出,目前市場主力交易項目價格依舊維持相對穩定,甚至出現小幅上漲,如金堯首府、三金燕語庭、復地新都國際等盤。

  若按去年銷售9萬套商品房,月均去化8000套估算,目前南京市3.2萬套商品房僅能支撐4個月。

  南京網上房地產統計數據顯示,截至今年2月,南京城北板塊有1772套存量房,今年3、4月份,有1349套新房上市。以2012-2013年月均489套銷量計算,城北板塊新房現有供應量在支持6個月後,即將告無米下鍋。

  從全國范圍看,今年前兩個月,全國46個城市、接近九成的在售樓盤市場售價保持平穩。

  南京國土資源局資料顯示,2007年1月18日,南京大地建設集團以3.25億摘得大地伊麗雅特灣所處地塊。地塊性質為住宅用地,總面積為170000平方米,規劃建築總面積238052平方米,折合樓板價1365.25元/平方米。

  搜房網統計數據顯示,在售樓盤價格起伏集中在二三線城市,尤以成都和長沙價格變動樓盤最多,兩者均超過100個樓盤出現價格變動情況:成都有92個樓盤漲價,位居全國第一,而長沙降價樓盤最多,達到50個。

  2月24日,國傢統計局發佈的數據顯示,1月份,在中國70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。從連續普漲數月的同比數據來看,1月份,70個城市中,仍有69個城市同比房價上漲。

  根據國傢統計局公佈的數據,路透測算結果顯示,1月70個大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價格同比上升9.6%,為連續13個月上升。





  3月12日,21世紀網記者奔赴南京城北板塊實地調查後獲悉,所謂南京樓市震蕩,乃屬典型的營銷"標題黨"。

  3月11日,南京市政府辦公廳發佈《關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》以及《於加強我市住房保障和供應體系建設的意見》(以下統稱"寧七條"或文件)。

  新華社報道稱,南京市調控思路仍然是"限房價、穩地價、增加保障房供應"。馬年開年即打"預防針",說明南京仍面臨較大房價上漲壓力。

  2008年以來,南京的土地供應不足,為推高房民間二胎房貸轉銀行缺錢急用哪裡借錢價立下"汗馬功勞"。

  盡管馬年樓市拐點論頻頻,但現實與期望,總是差一步,這次屌絲們難免又會望樓興嘆。據21世紀網記者瞭解,在短期內,南京樓市拐點論難獲事實支撐。

  "寧七條"抓住瞭這一點。因此規定,今後五年,全市商品住宅年均用地在500公頃以上,對保障性住房用地做到應保盡保,城中村、危舊房改造安置房用地優先供應,確保今後五年每年保障房用地在300公頃以上。

  同時,"寧七條"強調,為進一步提高中低價位、中小戶型住房的比例,滿足群眾的剛性自住需求,未來五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比台北大安農地貸款達到50%以上,特定區域可酌情確定套型比例要求。

  據21世紀網記者瞭解,2013年,南京市供應土地達到400公頃,但眾多開發商仍"搶地無門"。

  文件稱,"今後五年,商品住房上市36.34萬套、4000萬平方米,年均上市量800萬平方米,形成供需平衡、供略大於求的商品住宅供應機制。"

  南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝指出,"政府釋放未來五年的供地計劃和戶型配比有助於抑制市場上搶地搶房的現象。"

  從目前土地市場和新房供應市場情況看,"寧七條"制定的措施,遠水難解近渴。何況即使土地供應每年增加至500公頃,還是難言樂觀。

 供應量僅能撐4個月

  "這次所推房型是底樓一層加地下室面積,共240平方米(140平方米+100平方米地下室面積),總價較高,因此13600元/平方米的起價,比中小戶型房源的均價18000元/平方米低,但不是降價,與2013年11月在售同類型房源售價持平。"這位銷售經理介紹,"以1.36萬元/平方米銷售的房源約有10套。"

  該幅地塊於2008年1月21日掛牌出讓,用地性質為二類居住用地及商業用地,地塊總面積為239096.9平方米,實際出讓面積176751.7平方米,規劃總面積384663.24平方米,折合樓板價2716.66元/平方米。

  標題黨:降價9000元樓盤--僅一套

 營銷惡搞:南京降價9千元樓盤僅一套

  21世紀網記者瞭解到,這批酒店式公寓,為精裝修型,戶型為37-69平方米,產權為40年,水電費都是商用標準。廣告牌上所稱的11500元/平方米是特價房,僅一套。

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